Rewitalizacja Hali Gwardii: dzierżawa na 30 lat za prawie 100 mln zł

Choć początkowo zakładano wcześniejszą datę podpisania umowy współpracy, nastąpiło to dopiero 8 grudnia. Miasto stołeczne Warszawa i spółka CBR Events podpisały umowę na modernizację i eksploatację Hali Gwardii.

– To dla nas wszystkich bardzo ważny moment, dlatego że całkowicie zmieniamy centrum Warszawy. Po gruntownej modernizacji Hali Mirowskiej teraz przyszedł czas na Halę Gwardii. Miejsce absolutnie historyczne i dla nas wszystkich bardzo ważne – powiedział podczas konferencji prasowej Rafał Trzaskowski, prezydent m. st. Warszawy.

Według zapowiedzi miasta oraz CBR Events cały proces remontowy potrwa trzy lata i zakończy się w 2029 roku.

– Zaczynamy w 2026 roku. Sam projekt Hali Gwardii powinien być skończony w pierwszej połowie 2027 roku. Natomiast później zabieramy się za plac Wielopole. Całość prac powinna być skończona w 2029 roku, ale sama hala znacznie wcześniej – dodał Rafał Trzaskowski.

Inwestycja będzie realizowana w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego. Zgodnie z umową CBR Events sfinansuje inwestycję o wartości blisko 97,4 mln zł. bez angażowania funduszy miejskich. Dzięki temu firma będzie dzierżawić i eksploatować obiekt przez 30 lat, natomiast faktyczny czas użytkowania po zakończeniu prac wyniesie ok. 26 lat.

– Bardzo się cieszę z formuły partnerstwa prywatno-publicznego. Zależy nam na tym, żeby biznes mógł włączać się w nasze plany i żeby móc tego typu projekty realizować z pieniędzmi naszych partnerów, oczywiście nie tracąc kontroli nad tym, co będzie się znajdować w Hali Gwardii. Bardzo zależy nam na tym, żeby hala zachowała swój charakter i była otwarta dla mieszkańców Warszawy o różnej zasobności portfela, dla całych rodzin. Ważne dla nas jest również to, że miejsce zachowa swój historyczny charakter, choćby ze względu na szkółkę boksu i samą halę, która pamięta jeszcze czasy Feliksa Stama – podkreślił prezydent Warszawy.

Przypomnijmy, że w prowadzonych wcześniej negocjacjach dotyczących rewitalizacji Hali Gwardii wzięło udział pięć firm. Ostatecznie w terminie wpłynęła tylko jedna oferta, od CBR Events, dotychczasowego najemcy obiektu.

Co z kupcami z bazaru między Halami Gwardii a Mirowską?

Rewitalizacja Hali Gwardii obejmuje zmiany nie tylko samego budynku, ale także najbliższego otoczenia, w tym przestrzeni, na której obecnie jest bazar miedzy Halą Gwardii a Halą Mirowską. Według zapowiedzi miasta handlowcy będą mogli prowadzić działalność przez cały okres inwestycji, natomiast planowane jest przeniesienie stoisk w obrębie Pasażu Mirowskiego, co zdaniem miasta pozwoli zachować ciągłość handlu w tej części Śródmieścia.

– Jesteśmy w dialogu z kupcami, którzy kiedyś mogli rozwijać swoją działalność w samej Hali Gwardii, ale robili to również w jej okolicach. Odbyło się już kilka spotkań na ten temat. Chcemy zwłaszcza zadbać o kupców w trakcie remontu i po remoncie, żeby cały bazar mógł funkcjonować. Wszystkich kupcom, którzy zadeklarowali chęć pozostania w tym miejscu, złożono ofertę. Część z nich już ją przyjęła. Kilka osób szuka innego miejsca, a jeszcze kilka się zastanawia. Natomiast bardzo zależy nam na tym, żeby wszyscy, którzy chcą, mogli w tym miejscu zostać. Uspokajam wszystkich, którzy prowadzą tam działalność, że na pewno o nich zadbamy. Osobiście rozmawiałem z wieloma kupcami, namawiając ich do tego, żeby pozostali w tym miejscu – zaznaczył Rafał Trzaskowski.

Targowisko, gastronomia i podziemny parking

Po podpisaniu umowy CBR Events będzie miało 13 miesięcy na przygotowanie dokumentacji projektowej, co zakończy się w styczniu 2027 roku. Następnie rozpocznie się 14-miesięczny etap prac budowlanych, obejmujący remont Hali Gwardii i przebudowę układu komunikacyjnego wokół obiektu, który zgodnie z harmonogramem zakończy się w marcu 2028 roku. Cała inwestycja wraz z budową podziemnego parkingu i nowym zagospodarowaniem Placu Wielopole potrwa do lata 2029 roku. Według planowych założeń mieszkańcy będą mogli korzystać z odnowionej hali już po około 2,5 roku. Znajdą się w niej m.in. stoiska targowe, punkty gastronomiczne oraz projekty związane z boksem.

– Wewnątrz hali będzie na pewno muzeum boksu, klub bokserki oraz podziemny parking ze 111 miejscami parkingowymi. Resztę informacji będziemy przekazywać w późniejszych etapach inwestycji – stwierdził Jakub Skiba, prezes Alfa-Bet Polska, firmy będącej generalnym wykonawcą rewitalizacji.

Dodajmy, że rewitalizacja Hali Gwardii nie wpłynie na wygląd Hali Mirowskiej, chociaż w przeszłości w ramach różnych projektów rozważano mariaż obu hal i połącznie ich m.in. szklanym dachem. Obecnie oba obiekty są zarządzane przez różne podmioty.

Przypomnijmy, że Hala Gwardii działała w latach 2017-2023 i była drugim historycznym food hallem działającym w Warszawie.

Główne wnioski

1. Legendarny budynek Hali Gwardii będzie zrewitalizowany. Miasto Warszawa podpisało umowę o partnerstwie publiczno-prywatnym z firmą CBR Events na modernizację zabytkowego obiektu. Cała inwestycja ma się zakończyć w 2029 roku.
2. CBR Events przeprowadzi kompleksowy remont i modernizację hali, zachowując jej oryginalną architekturę i detale historyczne. Przebudowany zostanie układ komunikacyjny wokół obiektu, a przy Placu Wielopole powstanie podziemny parking, który uporządkuje przestrzeń i umożliwi stworzenie zielonej strefy rekreacyjnej.
3. Zrewitalizowana Hala Gwardii zyska nową funkcję – stanie się przestrzenią łączącą tradycję handlu, gastronomię, wydarzenia miejskie i ofertę kulturalną. Jej zarządcą przez najbliższe 30 lat będzie CBR Events.