nieruchomości

W środę 9 lipca późnym wieczorem sejm znowelizował ustawę o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw. Obok wielu bardzo ważnych zmian, które istotnie będą wspierać budownictwo społeczne, w trakcie obrad doszło do rozłamu w koalicji rządzącej. A to będzie miało swoje polityczne konsekwencje.

Czerwcowe dane Indeksu Mieszkaniowego Otodom i XYZ.pl pokazują, że podaż mieszkań w największych miastach nadal rośnie, a ceny – choć w skali ogólnopolskiej stabilne – lokalnie wykazują tendencje spadkowe. Na razie nie widać jednak silnych sygnałów przesilenia – rynek pozostaje w fazie pozornego spokoju, podtrzymywanego przez ograniczony popyt.

Zamieszanie osiągnęło apogeum na ostatnim posiedzeniu połączonych komisji – Komisji Infrastruktury oraz Komisji Samorządu Terytorialnego i Polityki Regionalnej, w ramach którego rozpatrzony został rządowy projekt nowelizacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw. Co ciekawe, wszystko przez zwrot o 180 stopni przedstawicieli dzisiejszej opozycji. 

W Polsce coraz wyraźniej widać potrzebę dostosowania mieszkalnictwa do wymogów starzejącego się społeczeństwa. Pojawiają się inicjatywy ustawowe, częściowe rozwiązania oraz lokalne praktyki, które adresują wybrane problemy. Wciąż jednak nie ma spójnej strategii senioralnej polityki mieszkaniowej, jasno wyznaczającej kierunki działań w obliczu kryzysu demograficznego, wyludniania mniejszych miast i rosnącej liczby osób w wieku poprodukcyjnym.

Decyzja Rady Polityki Pieniężnej o lipcowej obniżce stóp procentowych do poziomu 5 proc. była niespodzianką. Choć sam ruch był oczekiwany, analitycy nie spodziewali się go już w tym miesiącu. Czy da więc on impuls do silniejszego odbicia popytu na rynku mieszkaniowym? Na pierwszy rzut oka mogłoby się tak wydawać. Ale przeciwko takiemu scenariuszowi przemawia kilka argumentów.

Zaledwie niecałe 5 proc. Polaków mieszka w lokalach wynajmowanych na wolnym rynku. To jeden z najniższych wskaźników w Europie. Wynajem nie jest popularną formą zaspokajania potrzeb mieszkaniowych – traktowany bywa jako konieczność i jest przy tym relatywnie kosztowny.

Rynek wtórny nieruchomości mieszkaniowych w Polsce wyraźnie wyhamował. W II kwartale sprzedaż mieszkań trwała znacznie dłużej niż rok temu, a rotacja ogłoszeń zwolniła. Proces sprzedaży staje się bardziej wymagający, szczególnie poza największymi aglomeracjami i w przypadku lokali o większym metrażu – wynika z najnowszego raportu Otodom. 

Nowe przepisy wymuszają codzienne raportowanie cen do centralnej bazy. Co to oznacza dla strategii sprzedażowych deweloperów i przyszłości największych portali ogłoszeniowych? Eksperci nie mają wątpliwości: zmiany są nieuniknione.

Maleje liczba Polaków, ale to nie oznacza, że dostępność mieszkań będzie większa i staną się one znacznie tańsze. Choć mniejsze miejscowości się wyludniają, w dużych miastach przybywa mieszkańców. Rośnie też liczba małych gospodarstw domowych.

Od 20 maja 2026 r. w całej Unii Europejskiej zaczną obowiązywać jednolite zasady dotyczące najmu krótkoterminowego. Teoretycznie na ich wdrożenie zostało jeszcze trochę czasu, ale regulacje w tym obszarze od dawna były zapowiadane przez polityków. Choć prace posuwają się naprzód, ich tempo jest zdecydowanie zbyt wolne, a rynek najmu pilnie potrzebuje uporządkowania.