Czesi prześcigają się w inwestycjach w nieruchomości komercyjne w Polsce

Niespełna dwa tygodnie przed Bożym Narodzeniem firma Skanska sprzedała swój biurowiec P180 na warszawskim Mokotowie. 15-piętrowy, superekologiczny budynek klasy A z 32 tys. m kw. powierzchni biurowej zmienił właściciela za cenę 100 mln euro. Teraz należy do jednego z największych czeskich funduszy nieruchomościowych Investika realitní fond oraz firmy private equity Bud Holdings z Luksemburga. Oddany do użytku w 2022 r. biurowiec dziś jest wynajęty w prawie 100 proc., a swoje siedziby mają tu m.in. międzynarodowe firmy z sektora IT, technologiczne oraz świadczące usługi profesjonalne.

Silne wskaźniki gospodarcze

„To jedna z najważniejszych transakcji, jakie przeprowadziliśmy. (…) Zresztą Warszawę i Polskę w ogóle lubimy już od dawna. Głównie ze względu na wskaźniki gospodarcze, jakimi może się pochwalić Polska” – stwierdził Petr Čížek, założyciel i prezes Investiki, którego cytuje portal seznam.cz.

Wydawało się, że zakup P180 będzie dla czesko-luksemburskiego joint venture mocnym zamknięciem 2024 r. Jednak kilka dni później konsorcjum sfinalizowało kolejną transakcję. Kupiło od dewelopera 7R pięć nieruchomości logistycznych o łącznej powierzchni 212,5 tys. m kw. Chodzi o wykorzystywane przez prawie 30 najemców z sektora produkcji, logistyki, handlu detalicznego oraz e-commerce obiekty: 7R City Flex Kraków Airport I, 7R City Park Gdańsk Airport I, 7R Park Poznań West I, 7R Park Bydgoszcz I oraz 7R Park Kielce. Nabywcy wyłożyli za te nieruchomości ponad 150 mln euro. Sprzedający z dumą ogłosił więc, że była to największa transakcja na rynku logistycznym w Polsce w ciągu ostatnich dwóch lat. Oraz druga co do wielkości w Europie Środkowej.

Przypomnijmy, że Investika i Bud Holdings dokładnie dwa lata temu kupiły za ponad 100 mln euro kompleks biurowy Face2Face Business Campus w Katowicach. W maju 2022 r. – kompleks biurowy Tensor Office Park w Gdyni. W listopadzie 2021 r. – centra serwisowe samochodów MAN i Neoplan w Gdańsku i we Wrocławiu. Pierwszą transakcję na naszym rynku czeski fundusz sfinalizował w marcu 2021 r. Kupił wtedy udziały w spółce będącej właścicielem budynku Szyperska Office Center w Poznaniu.

Investika pracuje już nad kolejnymi transakcjami na rynku polskim.

„Ceny nieruchomości są nadal stosunkowo niskie, a stopy procentowe spadły już na tyle, że możemy realizować ciekawe transakcje” – ocenia w portalu seznam.cz. szef czeskiej firmy.

Duży potencjał rynku

Tegoroczny grudzień była też pracowity dla innej czeskiej grupy inwestycyjnej – DRFG, należącej do Davida Rusňáka z Brna. Dosłownie na tydzień przed świętami sfinalizowała ona przejęcie liczącego ok. 32,5 tys. m kw. powierzchni użytkowej biurowca Signum Work Station w Warszawie. Ten budynek znajduje się na Mokotowie (zaledwie 2 km od wspomnianego już biurowca P180) w sąsiedztwie lotniska na Okęciu. To pierwsza polska inwestycja DRFG, ale zapewne nie ostatnia, bo pasuje do długoterminowej strategii funduszu.

„W najbliższym czasie widzimy w tym obszarze rynku duży potencjał, dlatego aktywnie poszukujemy innych możliwości akwizycyjnych” – deklaruje Jan Pelíšek, dyrektor grupy DRFG ds. rozwoju nieruchomości w regionie CEE w rozmowie z dziennikiem E15.

W biura w polskiej stolicy postanowili zainwestować również inni czescy biznesmeni, czasami z odległych branż. Do takich przedsiębiorców należą Tomáš Čupr, właściciel czeskiego jednorożca – firmy Rohlík, Pavel Juříček, były parlamentarzysta i właściciel przedsiębiorstwa Brano oraz bracia Waldemar, Adam i Mariusz Wałachowie, założyciele czeskiej grupy Walmark. Wspólnie z firmą private equity Enern nawiązali oni współpracę z wielkim amerykańskim deweloperem Lincoln Property Company, który realizuje biurowiec The Form na warszawskiej Woli. Dziewięciokondygnacyjny budynek, którego wartość to ok. 3 mld zł ma ponad 28,3 tys. m kw. powierzchni biurowej i 2,6 tys. m kw. powierzchni usługowo-handlowej. W połowie grudnia uzyskał pozwolenie na użytkowanie, a pierwsi najemcy mają się do niego wprowadzić już na początku 2025 r. Co ciekawe to projekt, który był pierwotnie realizowany przez czesko-słowacką firmę Penta, która jednak zrezygnowała z tej inwestycji.

Atut funduszy nieruchomościowych

We wcześniejszych latach w nieruchomości w Polsce zainwestowały także inne przedsiębiorstwa z Czech. W 2021 r. biurowiec New City na warszawskim Służewcu kupiła należąca do najbogatszej Czeszki Renaty Kellnerovej grupa PPF. Było to wkroczenie tego inwestora na polski rynek nieruchomości komercyjnych.

Od kilku lat ekspansję przy zachodniej granicy Polski prowadzi czeska grupa inwestycyjna Accolade. Z jej planów wynika, że chce mieć u nas magazyny o łącznej powierzchni przekraczającej 1 mln m kw.

Zainteresowanie Czechów naszym rynkiem wynika z kilku powodów. O atrakcyjnych cenach wspominał już Petr Čížek z Investiki. Kolejnym argumentem jest wielkość naszego rynku, czterokrotnie większego niż czeski. Jest również aspekt prawny, na co zwraca uwagę dziennik E15. W Czechach, w przeciwieństwie do Polski, funkcjonują rozwiązania legislacyjne, które pozwalają tworzyć i rozwijać fundusze nieruchomościowe. To one są atutem czeskich przedsiębiorców wchodzących na polski rynek nieruchomości komercyjnych. Te fundusze dają też biznesmenom zza południowej granicy pewną przewagę na tym rynku.

Główne wnioski

1. Czeskie firmy nieruchomościowe Investika, DRFG oraz inni przedsiębiorcy dokonali w tym roku kilku dużych inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce. Rekordowe transakcja opiewały na ponad 150 mln euro.
2. Najchętniej Czesi wybierają nieruchomości w Warszawie, szczególnie na Mokotowie. Ale wcześniej inwestowali również w Trójmieście, na Śląsku i w wielu innych miejscach.
3. Inwestorzy z Czech decydują się na takie inwestycje, doceniając przede wszystkim atrakcyjne wskaźniki gospodarcze Polski, wielkość rynku. Ich atutem na naszym rynku jest dostęp do funkcjonujących w Czechach z powodzeniem specjalistycznych funduszy nieruchomościowych.