Raport: koszty budowy domu będą nadal rosnąć w 2025 i 2026 r. Oto prognoza cen

W ciągu ostatnich 5 lat koszt budowy domu jednorodzinnego wzrósł o połowę – wynika z raportu portalu Extradom.pl. W ocenie ekspertów można się spodziewać wzrostu również w kolejnych kwartałach, ale jego tempo ma być mniejsze i zbliżone do inflacji.

Od II połowy 2024 r. rynek budowlany wykazuje wyraźne oznaki stabilizacji. Stoją za tym takie czynniki jak malejąca inflacja, stopy procentowe w trendzie spadkowym oraz stabilne ceny materiałów i usług budowlanych – wskazano w raporcie.

Jaka będzie cena budowy domu w nadchodzących kwartałach 2025 i 2026 r.?

Według jego autorów w nadchodzących kwartałach można się spodziewać wzrostu kosztów budowy domu, ale w przewidywalnym tempie, a wzrost będzie zbliżony do poziomu inflacji.

„Najbardziej wrażliwymi pozycjami kosztowymi pozostają wykończenie wewnętrzne i budowa do stanu surowego, ze względu na duży koszt i wysoki nakład pracy ekip budowlanych. Sektor budownictwa jednorodzinnego zmierza jednak w stronę większej przewidywalności i stabilności. Dla inwestorów indywidualnych oznacza to szansę na racjonalne i spokojne planowanie budowy. Dla deweloperów i doradców finansowych, to z kolei moment na dostosowanie ofert i strategii sprzedażowej do nowej, bardziej stabilnej rzeczywistości” – wskazał Wojciech Rynkowski z portalu Extradom.pl.

Według kalkulacji Extradom.pl w IV kwartale 2025 r. średnia cena postawienia domu o powierzchni 100 m kw. w stanie surowym otwartym (kalkulacja nie bierze pod uwagę cen warszawskich) wyniesie 197 662 zł. W pierwszym kwartale 2026 r. osiągnie 200 223 zł, w drugim - 202 784 zł, a w trzecim - 205 345 zł.

Ceny budowy domu w latach 2021-25 rosły znacząco wolniej niż ceny mieszkań

Jak wynika z raportu, w latach 2021–2025 wzrosty cen na rynku nieruchomości dotknęły zarówno rynek deweloperski jak i budownictwo indywidualne. Było to widoczne zwłaszcza w największych miastach Polski.

„Skalę wzrostu cen na rynku mieszkaniowym można określić mianem bezprecedensowego boomu. Wyraźnie przewyższył on tempo wzrostu kosztów budowy domów jednorodzinnych. Koszt budowy domu jednorodzinnego wzrósł w tym czasie średnio o około 45–50 proc. (przy relatywnie równomiernym tempie wzrostu i stabilizacji po 2023 r.), natomiast ceny mieszkań w siedmiu największych miastach Polski (Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi, Katowicach) wystrzeliły nawet o 80–100 proc.” - wskazano w raporcie.

Z analizy przeprowadzonej przez ekspertów portalu Extradom.pl wynika, że w przypadku budownictwa jednorodzinnego jedną z największych barier dla jego rozwoju stał się dynamiczny wzrost cen działek budowlanych, szczególnie w gminach przylegających do największych miast. Wysokie zainteresowanie napędzane wcześniejszym boomem inwestycyjnym i programem „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” – stworzyło tam lokalne „bańki cenowe”. W wielu lokalizacjach ceny działek w ciągu kilkunastu miesięcy wzrosły nawet o 20–40 proc.

Jak wskazali autorzy raportu, w 2025 roku największą popularnością cieszą się kompaktowe domy parterowe o powierzchni od 80 do 110 m kw.

Czytaj także: Indeks Otodom i XYZ: oferta znów rekordowa. Ceny stabilne, choć z lokalnymi spadkami

Źródło: PAP