nieruchomości

Zapowiadane od wielu lat zmiany na rynku mieszkaniowym wciąż nie doczekały się realnych decyzji i długoterminowego planu. Dotyczy to również segmentu najmu, którego wysokie ceny są często barierą nie do przejścia dla poszukujących? Czy sytuacja ma szansę zmienić się na korzyść przede wszystkim dla tych najbardziej potrzebujących? Odpowiedzi na to pytanie szukamy wspólnie z Hanną Milewską-Wilk, specjalistką ds. mieszkalnictwa w Instytucie Rozwoju Miast i Regionów, analitykiem rynku najmu mieszkań i doradcą w simpl.rent.

Średnia cena wynajmu kawalerki w Warszawie wynosiła w listopadzie aż 2915 zł miesięcznie, natomiast mieszkania dwupokojowego – 4300 zł. W Krakowie było to odpowiednio 2340 zł oraz 3082 zł. Są to poziomy raczej nieosiągalne cenowo dla poszukujących mieszkań – wynika z najnowszego raportu portalu Nieruchomosci-online.pl. 

Zapowiedzi Ministra Rozwoju i Technologii Krzysztofa Paszyka o braku kontynuacji dopłat do kredytów na rynku mieszkaniowym w Polsce nie wpłynęły negatywnie na nastroje w branży nieruchomości. – Kondycja branży jest dobra, realizujemy blisko 90 proc. budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Jesteśmy trzecim rynkiem mieszkaniowym w Unii Europejskiej – mówi Bartosz Guss, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Mieszkania w Polsce w ostatnich kilku kwartałach zdrożały, a biorąc pod uwagę dostępność kredytów – są najdroższe od kilkunastu lat. Czy to jednak znaczy, że są obiektywnie drogie? Niekoniecznie.

W słowackiej stolicy ma stanąć niebawem jeden z najwyższych budynków w Unii Europejskiej. Planuje się też budowę prawie 20 innych stumetrowców. Bratysławską architekturę winduje przede wszystkim należąca do milionera Petera Korbački firma J&T Real Estate oraz – w mniejszym stopniu – deweloper HB Reavis miliardera Ivana Chrenki.

Ruszyła licytacja działki o powierzchni 1830 m kw. w ścisłym centrum stolicy. Grunt daje szansę na realizację wyjątkowego projektu. Jego sytuacja jest jednak skomplikowana, co może ograniczać zainteresowanie inwestorów. 

Jak wynika z raportu KPMG, rynek dóbr luksusowych w Polsce na koniec 2024 r. osiągnie rekordową wartość 55,6 mld zł, co oznacza wzrost o 24,6 proc. rok do roku. Największy udział mają w nim samochody premium i luksusowe, których wartość szacowana jest na 36 mld zł.

Od początku funkcjonowania ustawy o ochronie nabywców, czyli od 1 lipca 2022 r., podpisanych zostało w Polsce 84,7 tys. umów deweloperskich objętych ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, z czego 59,3 tys. w 2024 r. Najwięcej inwestycji jest w Warszawie – 572.

Są już założenia do ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Eksperci oceniają planowane zmiany pozytywnie, ale czekają na konkretne przepisy.

– Od wczesnych lat dwutysięcznych mieszkalnictwo stało się „gorącym ziemniakiem” pozbawionym komórki praktycznie za niego odpowiedzialnej. Jednocześnie zmarnowaliśmy potencjał dobrych częściowo rozwiązań jeszcze z lat 90-tych. Brakuje też prawdziwie aktywnej roli państwa i długoterminowego myślenia w kształtowania polityki mieszkaniowej – mówi Jan Bogusławski, badacz mieszkalnictwa, doktorant Science PO w Paryżu.