White Berg TFI i ECO-Classic tworzą nowy fundusz inwestujący w projekty deweloperskie

Dynamicznie rozwijający się segment funduszy nieruchomości zyskał nowego uczestnika. ECO-Classic Deweloperski FIZAN, stworzony przez White Berg TFI i firmę ECO-Classic, ma oferować inwestorom dostęp do rynku deweloperskiego w bezpiecznej, nadzorowanej formie i stanowić odpowiedź na rosnące zainteresowanie alternatywnymi formami lokowania kapitału.

Połączenie doświadczenia kapitałowego i deweloperskiego

Fundusz został zaprojektowany tak, aby inwestorzy mogli uczestniczyć w realnych projektach deweloperskich w sposób przejrzysty, bezpieczny i efektywny.

Fundusz ECO-Classic Deweloperski FIZAN powstał z myślą o inwestorach poszukujących alternatywy dla tradycyjnych lokat kapitału i oczekujących większej przejrzystości niż w klasycznych wehikułach inwestycyjnych. Jego konstrukcja zakłada bezpośredni udział w zyskach z konkretnych projektów mieszkaniowych realizowanych przez ECO-Classic – firmę z ponad 40-letnim doświadczeniem w budownictwie mieszkaniowym.

Jak podkreśla Michał Pająk, zarządzający funduszem w White Berg TFI celem inicjatywy jest zapewnienie inwestorom dostępu do rynku nieruchomości w sposób profesjonalny i bezpieczny.

Połączenie kompetencji dewelopera z know-how instytucji finansowej ma być kluczową przewagą projektu. White Berg TFI specjalizuje się w funduszach aktywów niepublicznych, a ECO-Classic wnosi doświadczenie w realizacji inwestycji i znajomość rynku.

Nowe możliwości dla inwestorów

Chcemy stworzyć produkt, który umożliwi inwestorom udział w zyskach z dobrze zarządzanych projektów mieszkaniowych.

Dla spółki ECO-Classic współpraca z towarzystwem funduszy inwestycyjnych to kolejny etap rozwoju i wejście w segment rynku kapitałowego. Jak zaznacza Marcin Fabiński, prezes ECO-Classic nowy fundusz pozwoli inwestorom na uczestnictwo w marży deweloperskiej, do tej pory zarezerwowanej dla profesjonalnych firm.

– Współpraca z White Berg TFI to dla nas naturalny krok naprzód – chcemy stworzyć produkt, który umożliwi inwestorom udział w zyskach z dobrze zarządzanych projektów mieszkaniowych – podkreśla Marcin Fabiński.

W portfolio ECO-Classic znajdują się m.in. znane inwestycje Moja Północna w Warszawie, Wolne Miasto w Gdańsku czy Nowy Cegielski w Poznaniu. Spółka koncentruje się na projektach o dużej skali i wysokim standardzie architektonicznym, realizowanych w największych aglomeracjach.

Strategia rozwoju funduszy nieruchomościowych

Nowy fundusz to pierwsze przedsięwzięcie w ramach szerszej strategii White Berg TFI, zakładającej rozwój funduszy nieruchomościowych i poszerzanie oferty dla inwestorów instytucjonalnych i indywidualnych. Towarzystwo zarządza obecnie 44 funduszami o łącznej wartości przekraczającej 3 mld zł.

– Współpraca z ECO-Classic wpisuje się w naszą długofalową strategię rozwoju funduszy aktywów niepublicznych. Chcemy otwierać inwestorom dostęp do profesjonalnie zarządzanych projektów nieruchomościowych, które łączą stabilność sektora z potencjałem wzrostu wartości – podkreśla Marek Wołos, prezes White Berg TFI.

ECO-Classic Deweloperski FIZAN ma być również wzorem dla kolejnych inicjatyw w segmencie funduszy nieruchomościowych. Partnerzy projektu liczą, że jego sukces zachęci inwestorów do większego zainteresowania rynkiem deweloperskim, który wciąż postrzegany jest jako trudny do samodzielnego wejścia bez odpowiedniego doświadczenia i zaplecza.

Nowy standard inwestowania w nieruchomości

Powstanie funduszu wpisuje się w szerszy trend profesjonalizacji inwestowania w nieruchomości w Polsce. Coraz więcej podmiotów poszukuje modeli łączących bezpieczeństwo funduszy inwestycyjnych z rentownością branży deweloperskiej.

W praktyce oznacza to nie tylko większe możliwości dla inwestorów indywidualnych, ale także dodatkowy impuls dla rynku mieszkaniowego, który po okresie spowolnienia wciąż potrzebuje nowych źródeł finansowania.

– Formuła Funduszy Zamkniętych Aktywów Niepublicznych jest wykorzystywana przez inwestorów instytucjonalnych, jak i indywidualnych. Warto jednak pamiętać, że ustawa o funduszach inwestycyjnych nakłada minimalny próg inwestycji jako równowartość 40 tys. euro – podkreśla zarządzający funduszem w White Berg TFI.

To jeszcze nie jest REIT

Choć fundusze deweloperskie i REIT-y często pojawiają się w jednej kategorii inwestycji nieruchomościowych, w rzeczywistości reprezentują zupełnie odmienne modele działania i cele. Warto przypomnieć, że REIT-y – popularne na rynkach – amerykańskim i zachodnioeuropejskim – funkcjonują w oparciu o stabilne, długoterminowe przepływy z wynajmu gotowych obiektów. Ich konstrukcja prawna i model dystrybucji zysków różnią się zasadniczo od funduszy nastawionych na finansowanie nowych inwestycji deweloperskich.

– REIT-y zgodnie z regulacjami w poszczególnych krajach to spółka notowana na giełdzie, która co do zasady nie prowadzi działalności deweloperskiej. Inwestuje natomiast w istniejące skomercjalizowane obiekty, które generują przychody z czynszów. Co do zasady w zależności od kraju REIT wypłaca 70-90 proc. dochodu w postaci dywidendy. To całkiem inna strategia inwestycyjna niż realizowana przez fundusze o charakterze deweloperskim i inna forma prawna. To są najczęściej fundusze zamknięte niepubliczne – zauważa Michał Pająk.

Warto podkreślić również, że fundusze deweloperskie dają przede wszystkim możliwość udziału inwestorom w marży, którą w trakcie procesu inwestycyjnego osiąga deweloper.

– Czy wpłyną także pozytywnie na płynność samego rynku deweloperskiego, to będzie zależało od skali, którą uda się osiągnąć w kolejnych latach – dodaje Michał Pająk.

Główne wnioski

1. Fundusz ECO-Classic Deweloperski FIZAN otwiera inwestorom dostęp do zysków z projektów mieszkaniowych w bezpiecznej i transparentnej formule zarządzanej przez White Berg TFI.
2. Partnerstwo z doświadczonym deweloperem ECO-Classic łączy kapitałowy know-how z praktyką realizacji inwestycji, tworząc nowy standard inwestowania w rynek nieruchomości.
3. Inicjatywa wpisuje się w trend rozwoju funduszy aktywów niepublicznych i może stać się impulsem do dalszego poszerzania oferty profesjonalnych instrumentów dla inwestorów.