Develia ma umowę na tereny dawnej Stoczni Cesarskiej w Gdańsku

Belgijscy deweloperzy Alides i Revive podpisali umowę przedwstępną sprzedaży 100 proc. udziałów w spółce Stocznia Cesarska Development na rzecz polskiego dewelopera mieszkaniowego Develia.

Stocznia Cesarska Development jest użytkownikiem wieczystym gruntu dawnej Stoczni Cesarskiej w Gdańsku wraz z dokumentacją projektową i pozwoleniami na budowę wydanymi dla części terenu.

Spółki podpiszą umowę sprzedaży pod warunkiem że Skarb Państwa nie skorzysta z prawa pierwokupu udziałów. Warunki zawieszające transakcji, które muszą zostać spełnione do 20 grudnia 2026 r., obejmują uzyskanie zgody ministra właściwego do spraw gospodarki morskiej oraz wyłączenie dawnych budynków dyrekcji i remizy z zakresu transakcji.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla przeważającej funkcji mieszkaniowej z usługami. Ma potencjał inwestycyjny pozwalający na realizację co najmniej 3 tys. mieszkań oraz dodatkowych lokali usługowych – podaje Develia. Dla części nieruchomości wydana została ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę obejmująca 388 lokali mieszkalnych i 31 usługowych.

Wartość transakcji to ponad pół miliarda złotych

Jak poinformowała Develia, wartość transakcji wyniesie około 550 mln zł i będzie się na nią składać wartość udziałów i spłata pożyczek zaciągniętych przez spółkę Stocznia Cesarska Development. Deweloper ocenia, że jego sytuacja gotówkowa umożliwia sfinansowanie transakcji ze środków własnych. Spółka analizuje również możliwość posiłkowania się finansowaniem dłużnym.

– Wynegocjowane parametry transakcji oceniamy jako atrakcyjne, a jednocześnie nie wykluczamy zaproszenia do projektu partnera, co mogłoby jeszcze zwiększyć jego potencjał – wskazuje prezes Develii Andrzej Oślizło.

Deweloper opublikował wyniki za 2025 r. w piątek rano. Grupa miała niecałe 2,1 mld zł przychodów i 443,5 mln zł zysku netto w 2025 r., odpowiednio o 16,1 proc. i 16,8 proc. więcej niż w 2024 r.

– Podpisanie umowy przedwstępnej to ważny pierwszy krok w kierunku realizacji projektu w ikonicznej części dawnego terenu stoczniowego. Projekt tej skali, w tak wyjątkowej lokalizacji, niesie ze sobą zarówno ogromną odpowiedzialność, jak i silną szansę na wzrost. Po zamknięciu transakcji planujemy realizować projekt etapami, co pozwoli nam efektywniej zarządzać kosztami generalnego wykonawstwa, jednocześnie zapewniając naszą długoterminową obecność w Trójmieście – dodaje Andrzej Oślizło.

Belgijscy deweloperzy przejęli Stocznię Cesarską dziewięć lat temu

Stocznia Cesarska to teren o znaczeniu historycznym. Między innymi na bazie uruchomionej w XIX w. stoczni powstała Stocznia Gdańska. Teren położony jest nad brzegiem Martwej Wisły, w pobliżu głównego dworca kolejowego Gdańsk i historycznego Starego Miasta, obejmując obszar wokół ulic Narzędziowców i Wyposażeniowców oraz Placu Porozumienia Gdańskiego.

Alides i Revive przejęli 16-hektarowy teren Stoczni Cesarskiej w 2017 r. W kolejnych latach deweloperzy stworzyli wizję rozwoju terenu oraz ramy planistyczne, pozyskali pozwolenia, zrealizowali pierwsze budynki oraz przygotowywali obszar pod wielkoskalową zabudowę wielofunkcyjną.

Po zakończeniu tej fazy spółka Alides podjęła decyzję o uwolnieniu zainwestowanego kapitału – podaje deweloper.

– Stocznia Cesarska to wyjątkowy teren w Polsce. Jesteśmy dumni z tego, co tutaj zbudowaliśmy – nie tylko w betonie i stali, ale przede wszystkim w zakresie wizji, planowania i zaangażowania społeczności. Przeprowadziliśmy ten teren przez jego najbardziej złożoną i przełomową fazę transformacji. Transakcja ta odzwierciedla świadomą decyzję portfelową: przenosząc projekt na tym etapie dojrzałości, uwalniamy kapitał i zasoby, aby realizować kolejny rozdział naszego rozwoju w Polsce – rynku, z którym jesteśmy głęboko związani i na którym nadal się rozwijamy – skomentował decyzję dyrektor generalny Alides Rikkert Leeman.

– Revive jest zaszczycone udziałem w rewitalizacji kultowego miejsca w Polsce. Pracujemy z private equity, a nasi inwestorzy doceniają to, że ich kapitał jest nie tylko efektywnie lokowany, ale również przyczynia się do tworzenia lepszych przestrzeni. Transakcja z Develią to kluczowy kamień milowy w finalizacji naszego Good Life Fund – podał Nicolas Bearelle, założyciel i dyrektor wykonawczy Revive. Jak dodał, firma przygotowuje obecnie fundusze następcze, które pozwolą jej kontynuować działalność w Polsce.