Remont mieszkania w 2025 r. Ceny, oczekiwania i rzeczywistość

Branża remontowo-budowlana w Polsce przeżywa ożywienie. Wpływ na to mają m.in. rosnąca liczba pozwoleń na budowę oraz środki z Krajowego Planu Odbudowy (KPO), a także niezła perspektywa gospodarcza. Dodatkowo unijne regulacje dotyczące efektywności energetycznej budynków wymuszają modernizację wielu nieruchomości. Ważne, by pamiętać o dwóch perspektywach – branży budowlanej i firmach świadczących usługi remontowe oraz tych, którzy te remonty chcieliby przeprowadzić. 

Według najnowszego raportu serwisu Fixly „Dla przyjemności, czy z konieczności – trendy na rynku usług remontowo-budowlanych 2025”  53 proc. Polaków przyznaje, że rzeczywiste wydatki na remont przekroczyły ich pierwotny budżet o co najmniej 20 proc. Najczęściej na remont wydajemy: 

• od 2 do 10 tys. zł – 43 proc. badanych,
• powyżej 15 tys. zł – 19 proc. respondentów.

Z drugiej strony remonty przeprowadzamy wyjątkowo często.

Co skłania nas do remontowania? Według badania Fixly.pl są to przede wszystkim: zmiana stylu domu oraz podążanie za nowymi trendami. Sam proces remontu, jego planowanie i budżetowanie często ulegają zmieniane, a oczekiwania weryfikuje rzeczywistość. 

Jednym z największych wyzwań związanych z remontem jest znalezienie odpowiedniego wykonawcy. Polacy wciąż najbardziej ufają rekomendacjom znajomych i rodziny (75 proc.), ale coraz częściej korzystają też z innych form. 

– Badania pokazują, że jedynie 29 proc. Polaków planując budżet remontu, nie zakładała później zmian. Większość badanych (57 proc.) mówiła o założeniach, pozostawiając miejsce na ich weryfikację w trakcie realizacji prac. Okazuje się, że to słuszne podejście, ponieważ większość Polaków (53 proc.) przyznaje, że rzeczywiste koszty remontu przewyższyły ich założenia budżetowe o 20 proc. Badanie pokazało również, że jedynie co trzeci respondent, opracowując plan wydatków korzystał ze wsparcia ekspertów – mówi Jacek Kaczmarek, Senior Category Growth Manager Fixly.

Z badania Fixly.pl wynika, że w większości przypadków całościowy koszt remontu wynosił od 2 do 10 tys. zł (43 proc. badanych). Jednocześnie spora grupa osób (19 proc.) przeznaczyła na ten cel ponad 15 tys. zł. Na robociznę najczęściej wydawaliśmy około 2 tys. zł. Taką samą kwotę ponad 40 proc. badanych przeznaczyło na materiały.​​

Główne źródło finansowania remontów to własne oszczędności (90 proc). Z kredytu gotówkowego lub hipotecznego korzysta 10 proc. badanych, a 7 proc. decyduje się na dotacje publiczne. Kluczowe przy planowaniu budżetu jest pozostawienie rezerwy na nieprzewidziane wydatki, które niestety często pojawiają się w trakcie prac.

Ceny materiałów i usług remontowych 

Jak wygląda rynek materiałów i usług? Najnowsze dane dotyczące kosztów remontów mieszkań nie pozostawiają złudzeń. Ceny są wysokie. Dodatkowo eksperci Rankomat.pl przewidują, że w kolejnych latach mogą one rosnąć o kolejne 5-10 proc. rocznie. Oznacza to, że osoby planujące remont, powinny rozważyć wykonanie części prac samodzielnie lub poszukać oszczędności w zakupie wyposażenia z drugiej ręki.

Zdaniem eksperta

Spadki cen? Bez szans

Inflacja w tym roku będzie się kształtowała na poziomie 4-5 proc. Jako scenariusz bazowy zakładałbym, że zwiększona presja na obniżkę stóp procentowych pojawi się wraz ze spływaniem danych o wynagrodzeniach oraz inflacji w najbliższych miesiącach. Najbardziej prawdopodobnym scenariuszem wydaje się zmiana nastawienia polityki pieniężnej po projekcji lipcowej i obniżki stóp procentowych w drugiej połowie roku.

Marek Skawiński

główny ekonomista portalu XYZ

Koszty remontów poszczególnych pomieszczeń 

Opublikowany przez platformę Rankomat.pl raport opiera się na kosztorysie inwestycyjnym wyliczonym przez portal kb.pl w 2025 r. i zakłada remont w mieszkaniu zawierającym salon 15 m kw., sypialnię po 10 m kw., kuchnię 10 m kw., łazienkę 6 m kw. oraz korytarz o powierzchni 4 m kw. Co ważne, podane stawki mają charakter orientacyjny i mogą się różnić w zależności od miasta, regionu i oczywiście jakości użytych materiałów.

Kuchnia – najdroższy remont w mieszkaniu

Według raportu platformy Rankomat.pl największym wydatkiem jest remont kuchni. Średni koszt modernizacji 10-metrowej kuchni to aż 26 805 zł. Najwięcej pochłaniają meble na wymiar – stanowią one niemal połowę całej kwoty. Zakup sprzętu AGD, nowego zlewozmywaka czy stołu i krzeseł to kolejne kilka tysięcy złotych. Na wysoką cenę wpływa także koszt płytek – ich skucie i ułożenie nowej warstwy kosztuje ponad 6 tys. zł.

Łazienka – koszt ponad 18 tys. zł

Nieco mniejszy, ale wciąż spory wydatek czeka osoby remontujące łazienkę. Za odnowienie pomieszczenia o powierzchni 6 m kw. trzeba zapłacić około 18 tys. zł. Największy koszt stanowią płytki – ich wymiana kosztuje ponad 7 tys. zł. Sporo kosztują również prace związane z wymianą instalacji wodno-kanalizacyjnej dla prysznica, umywalki i toalety.

Salon i sypialnia – niższe koszty remontu

Salon o powierzchni 15 m kw. jest relatywnie tańszy w remoncie – kosztuje około 11 tys. zł. Najwięcej wydamy na meble, a sam zakres prac ogranicza się do położenia paneli i malowania ścian. Sypialnia o powierzchni 10 m kw. to niższy wydatek – około 7,5 tys. zł. W tym przypadku największym kosztem jest łóżko z materacem, które stanowi ponad 2 tys. zł całkowitego budżetu.

Korytarz – najtańszy do remontu

Najmniejszym wydatkiem okazuje się remont korytarza o powierzchni 4 m kw. Można go odnowić już za 2 tys. zł. Najwięcej kosztuje położenie nowych paneli podłogowych, ale koszty mebli i dodatków są stosunkowo niskie.

Cennik usług remontowych 

Kwestia przedstawienia szczegółowych cen usług remontowych nie jest prostym zadaniem. Zdaniem ekspertów portalu Oferte.pl składają się na to dwa podstawowe czynniki: zróżnicowanie cen względem miast i regionów, a także obawy samych wykonawców związanych z upublicznieniem cenników, którzy uważają, że: 

• zbyt wysoka cena może zniechęcić potencjalnych klientów, jeszcze przed nawiązaniem kontaktu, 
• klienci przyzwyczajają się do konkretnej ceny, co utrudni dostosowanie jej do realiów w przyszłości, 
• konkurencja może wykorzystać te informacje do własnych celów, 
• klienci, nie znając swoich rzeczywistych potrzeb, mogą błędnie interpretować cennik,
• złożoność cennika może być nieczytelna i zniechęcająca dla zlecających.

Do kwestii zróżnicowania cenników i komplikacji procesu ich publikacji szczegółowo odnosi się Agata Kowalewska z portalu Oferteo.pl.

– Po przeprowadzeniu badań w listopadzie 2024 r. zauważyliśmy, że wiele branż, w tym branża budowlana, boryka się z brakiem ujednoliconych cenników wykonawców. To utrudnia transparentność wycen i porównywalność ofert. Indywidualne podejście firm do określenia kosztów, uwzględniające specyfikę projektu, zewnętrzne czynniki oraz różne metody pozyskiwania zleceń, często prowadzi do braku publicznie dostępnych cenników. Kluczowe czynniki wpływające na wycenę obejmują czas, trudność, sezonowość, inflację, dostępność specjalistów, ceny materiałów oraz sposób komunikacji z klientem. To złożone elementy, na które firmy muszą zwracać uwagę przy określaniu kosztów usług – podkreśla ekspertka. 

Na wycenę usług w branży budowlanej mają wpływ:

• czas
• cena materiału
• sezonowość wykonywania prac
• dostępność fachowców
• rodzaj pomieszczenia/typ obiektu
• standard wykonania
• doświadczenie wykonawcy
• trudność wykonania
• praca z montażem, czy bez
• indywidualne warunki stawiane przez klienta

W przygotowanym specjalnie dla portalu XYZ podsumowaniu cen usług remontowych uwzględnione zostały zatem średnie kwoty poszczególnych usług, które są wynikiem dodania najniższej i najwyższej wartości ze znanych Oferteo.pl kosztów dla danej czynności w różnych miejscach kraju. 

Jak zaoszczędzić na remoncie?

Jednym z głównych sposobów na obniżenie kosztów jest samodzielne wykonanie części prac. Zerwanie starych paneli, montaż mebli czy malowanie ścian to prace, które wielu właścicieli mieszkań decyduje się wykonać we własnym zakresie, co pozwala zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych.

– Na koszty remontu składają się zakupione materiały budowlane, nowe wyposażenie i wynagrodzenie za pracę fachowców. Jeśli chcemy na którymś z tych elementów zaoszczędzić, zawsze można znaleźć tańsze płytki czy panele albo wyposażyć pokój meblami z drugiej ręki. Gorzej z ekipą remontową, której praca z roku na rok jest droższa, m.in. przez inflację w Polsce napędzającą ceny w każdej branży. I nic nie wskazuje, aby fachowcy byli tańsi. Zwłaszcza że rząd zapowiedział już program dopłat do kredytów, w którym główną rolę odegrają mieszkania z rynku wtórnego – mówi Michał Ratajczak, analityk porównywarki Rankomat.pl.

Według wstępnych zapowiedzi program ma ruszyć pod koniec 2025 r.
– Jeśli tak się stanie,  chętni rzucą się na mieszkania używane, które w większości, bez względu czy znajdują się w miastach TOP 5, czy na prowincji, wymagają co najmniej podstawowego remontu. Tym samym wzrośnie popyt na ekipy remontowe, które będą mogły dyktować wyższe stawki za swoje usługi – dodaje analityk Rankomat.pl. 

Główne wnioski

1. Koszty remontów przewyższają budżety Polaków. Polacy często nie doszacowują wydatków na remonty – aż 53 proc. ankietowanych przyznało, że rzeczywiste koszty przekroczyły ich początkowe założenia o co najmniej 20 proc. Średni koszt generalnej modernizacji 45-metrowego mieszkania to 65 tys. zł, co znacząco odbiega od budżetów, jakie planują właściciele mieszkań. Najczęściej remonty kosztują od 2 do 10 tys. zł (43 proc. badanych), a tylko 19 proc. przeznacza na ten cel ponad 15 tys. zł.
2. Remonty są częste, ale powody ich wykonywania się różnią. Aż 30 proc. Polaków remontuje mieszkanie co roku lub częściej, a 41 proc. co 1–3 lata. Główne motywacje to konieczność renowacji technicznej (50 proc.), chęć zmiany stylu wnętrza (59 proc.) i podążanie za trendami (56 proc.). Wiele remontów nie przebiega zgodnie z planem – 60 proc. ankietowanych musiało wprowadzić istotne zmiany w trakcie realizacji prac, głównie z powodów finansowych lub technicznych.
3. Rosnące ceny usług i materiałów budowlanych mogą skłonić do samodzielnych remontów. Eksperci przewidują dalszy wzrost cen usług remontowych o 5-10 proc. rocznie, co może zmusić właścicieli mieszkań do szukania oszczędności. Coraz więcej osób decyduje się na samodzielne wykonanie części prac, takich jak malowanie ścian czy montaż mebli. Ponadto wzrost popytu na remonty mieszkań z rynku wtórnego w związku z nowymi programami dopłat, może jeszcze bardziej podnieść stawki fachowców.