W Krakowie rośnie popyt na biura. Wynajęto o 13 tys. mkw. więcej niż rok wcześniej

W I kwartale 2025 roku w Krakowie wynajęto 56,6 tys. mkw. powierzchni biurowej – o 13 tys. mkw. więcej niż rok wcześniej. Jak podaje CBRE, spada liczba pustostanów, a rynek wykazuje pozytywny trend.

W pierwszym kwartale 2025 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Krakowie pozostały na poziomie 1,83 mln mkw. Obecnie w realizacji znajduje się ok. 67 tys. mkw. nowych inwestycji. Deweloperzy ostrożnie podchodzą do nowych projektów, jednak zainteresowanie najemców – zwłaszcza w lokalizacjach centralnych – rośnie.

Według Rafała Oprochy, szefa krakowskiego biura CBRE, popyt koncentruje się wokół atrakcyjnych lokalizacji w pobliżu centrum miasta. Poziom wolnej powierzchni spada, a korzystne ceny najmu umacniają pozycję Krakowa jako lidera polskiego rynku biurowego.

Obserwowany jest tzw. rynek dwóch prędkości. W centrum, mimo wyższych stawek czynszu, wskaźnik pustostanów jest niski. Natomiast na obrzeżach budynki konkurują o najemców obniżkami i dodatkowymi ofertami.

W I kwartale 2025 r. nowe umowy najmu odpowiadały za 53 proc. wolumenu transakcji. Odnowienia umów stanowiły ponad jedną trzecią, a ekspansje 13 proc. Najbardziej aktywne były branże: produkcyjna (19 proc. popytu) oraz komputerowa i hi-tech (14 proc.) - przekazuje PAP Biznes.

Wskaźnik pustostanów w Krakowie wyniósł 17,64 proc. To spadek o 1,3 pkt proc. względem poprzedniego kwartału oraz o 2,5 pkt proc. w porównaniu z analogicznym okresem roku 2024. Na rynku dostępnych jest obecnie ok. 323,7 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Koszty wynajmu pozostają stabilne. W nowoczesnych budynkach w najlepszych lokalizacjach czynsze wynoszą od 16 do 19 euro za metr kwadratowy miesięcznie – wynika z danych CBRE.