Szymon Matuszyński

Tradycyjne wspólne powierzchnie, stanowiące jeszcze w 2020 r. ponad 50 proc. powierzchni biurowej, do 2032 r. będą zajmować maksymalnie 30 proc. – wynika z analizy przeprowadzonej przez analityków JLL. To jednak nie koniec zmian. 

Dyskusja na temat funkcjonowania rynku nieruchomości w Polsce budzi coraz większe emocje, również w odniesieniu do obciążeń fiskalnych. Czy obecny system podatkowy jest wystarczający, czy może należy go uzupełnić o nowe narzędzia? W przestrzeni publicznej pojawiają się m.in. propozycje wprowadzenia podatku katastralnego, progresywnych obciążeń dla właścicieli wielu mieszkań czy uregulowanie kwestii pustostanów. W którą stronę zatem powinna zmierzać legislacja? 

Rok 2024 przyniósł wyraźne odbicie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wartość transakcji osiągnęła ok. 5 mld euro, co oznacza wzrost o 140 proc. w porównaniu z 2023 r. – wynika z danych Cushman & Wakefield. Coraz większą rolę odgrywa kapitał polski, ale rośnie presja na wprowadzenie w Polsce REIT-ów.

Spowolnienie popytu mieszkaniowego, a także wysokie stopy procentowe i wynikający z tego spadek zdolności kredytowej Polaków przełożyły się na wzrost zadłużenia branży deweloperskiej. Łączne zaległości firm deweloperskich wynoszą obecnie 285 mln zł – wynika z danych Krajowego Rejestru Długów Biura Informacji Gospodarczej. Eksperci uspokajają, że nie jest to sytuacja alarmująca.

Nowy program mieszkaniowy wzbudza liczne dyskusje przede wszystkim w kwestii dopłat do kredytów na rynku wtórnym. Jan Dziekoński, ekspert rynku nieruchomości, wskazuje na kilka kluczowych aspektów, które determinują skuteczność tego projektu – kontekst polityczny, parametry programu oraz jego faktyczny wpływ na rynek mieszkaniowy.

18 marca 2025 r. rząd przyjął projekt ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, który przewiduje dwuipółkrotne zwiększenie funduszy dla gmin na budownictwo społeczne i komunalne. Minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk zapowiedział przeznaczenie na ten cel 2,5 mld zł jeszcze w 2025 r.

Miesiąc temu Polska 2050 złożyła projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zmiany mają dotyczyć wprowadzania jawności cen mieszkań. Co o projekcie sądzą deweloperzy? Popierają jego złożenia, apelują jednak o wprowadzenie istotnych korekt.

– Polska nie zdecydowała, czy chce podążać ścieżką brytyjską (z większym udziałem rynku i zasobem publicznym), niemiecką (bardziej regulowaną) czy hybrydową. Opieramy się na hasłach i punktowych działaniach, brak jest długofalowej wizji – mówi Adam Czerniak, zastępca prezesa Krajowego Zasobu Nieruchomości.

O firmie Profbud zrobiło się głośno przy okazji startu projektu Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich w podwarszawskim Mysiadle, w którym cztery polskie medalistki Igrzysk w Paryżu mają otrzymać mieszkania. W przedsięwzięcie zaangażowany jest też Robert Lewandowski. Budowa osiedla ruszyła, a spółka planuje dynamiczny rozwój, kolejne projekty i rozbudowę farm wiatrowych.

Sektor gruntów przeznaczonych pod inwestycje, rekreację czy tzw. second home przeszedł już prawdziwą rewolucję w czasach pandemii. Jej wpływ – choć nieoczekiwany – okazał się w dużej mierze pozytywny. Obecnie segment ten znajduje się jednak pod presją reformy planistycznej, co wpływa zarówno na podaż, jak i popyt. Zmiany prawne to jednak niejedyny czynnik ograniczający rozwój tego rynku.