Sektor gruntów przeznaczonych pod inwestycje, rekreację czy tzw. second home przeszedł już prawdziwą rewolucję w czasach pandemii. Jej wpływ – choć nieoczekiwany – okazał się w dużej mierze pozytywny. Obecnie segment ten znajduje się jednak pod presją reformy planistycznej, co wpływa zarówno na podaż, jak i popyt. Zmiany prawne to jednak niejedyny czynnik ograniczający rozwój tego rynku.

Polska to kraj, w którym rynek najmu cały czas się rozwija. Jednak cały czas odsetek mieszkań wynajmowanych jest niewielki - to raptem jedynie 13 proc. mieszkań w skali całego kraju. Wynika to z faktu, że najem wciąż wiąże się z wieloma ryzykami, zarówno po stronie wynajmujących, jak i najemców - mówi Ewa Wielgórska, prezes zarządu Fairy Flats.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym wydaje się stabilizować. Po zatrzymaniu wzrostu cen na rynku wtórnym podobne zjawisko obserwujemy na rynku pierwotnym. Rekordowy pozostaje natomiast poziom ofert na obu rynkach – wynika z najnowszego odczytu Indeksu Mieszkaniowego przygotowanego wspólnie przez portal Otodom oraz XYZ. Kluczowe jednak pozostaje pytanie, czy jest to jedynie okres przejściowy, czy rynek czeka dłuższa pauza we wzroście cen mieszkań.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz kilku innych aktów prawnych. Dokument wprowadza szereg zmian w celu usprawnienia procesów planistycznych i dostosowania przepisów do bieżących potrzeb inwestycyjnych w kraju.

– Mam tak negatywną ocenę tego programu, że nawet nie wiem, od czego zacząć. Ten program bardziej karze ludzi, którzy chcieliby kupić nieruchomość, niż im pomaga – mówi Rafał Lorek, ekspert rynku nieruchomości i prezes spółki Port Development w podcaście „Stan nieruchomości”.

Polacy chcą remontować mieszkania. Według najnowszego raportu opracowanego przez platformę Fixly.pl 30 proc. ankietowanych robi to raz w roku lub częściej. Jednak planując remont w 2025 r., trzeba przygotować się na spore wydatki. Eksperci platformy Rankomat.pl przeanalizowali koszty prac remontowych i oszacowali, że generalna modernizacja 45-metrowego mieszkania to wydatek rzędu 65 tys. zł. A to zupełnie nie pokrywa się z budżetami, jakie Polacy planują przeznaczyć na remonty.

W związku z uchybieniami w systemie ochrony przeciwpożarowej urząd marszałkowski wydał decyzję o wstrzymaniu świadczenia usług hotelarskich w Hotelu Warsaw Presidential (dawniej Marriott). Właściciel się odwołał. Spór rozstrzygnie Ministerstwo Sportu i Turystyki.

Opinia publiczna, wielu polityków, komentatorów i analityków od wielu miesięcy apelowało o wprowadzenie obowiązku publikacji cen mieszkań. Naprzeciw tym oczekiwaniom wyszła właśnie Polska 2050, która złożyła projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, która ma to zmienić. Nowe przepisy wprowadzają obowiązek prowadzenia stron internetowych przez deweloperów oraz szczegółowego informowania klientów o wszelkich kosztach zakupu nieruchomości.

– Sytuacja na rynku nieruchomości jest obecnie bardzo ciekawa. Jednak musimy odróżnić jego dwa segmenty: pierwotny i wtórny. Inaczej zachowują się tu przede wszystkim ceny, ponieważ mamy innych aktorów po stronie popytowej – mówi prof. Waldemar Rogowski, główny analityk BIK. 

Branża deweloperska w Polsce przeżywa trudne chwile. Choć sektor odgrywa niezwykle istotną rolę w gospodarce, dostarczając nowe mieszkania i przestrzenie komercyjne oraz tworząc liczne miejsca pracy – zdaniem ekspertów i przede wszystkim klientów jego wizerunek pozostawia wiele do życzenia. Przyczyn takiego stanu rzeczy jest wiele – od problematycznych praktyk biznesowych przez rosnące ceny nieruchomości, po kontrowersje związane z jakością budownictwa oraz chaosem legislacyjnym, który przybrał w ostatnich miesiącach na sile.