Zaloguj się 
Dzieje się!
Czy mieszkania w Polsce faktycznie są drogie?
Mieszkania w Polsce w ostatnich kilku kwartałach zdrożały, a biorąc pod uwagę dostępność kredytów – są najdroższe od kilkunastu lat. Czy to jednak znaczy, że są obiektywnie drogie? Niekoniecznie.
Z tego artykułu dowiesz się…
- Jak drożały mieszkania w Polsce na tle Europy w ostatnich dwóch dekadach.
- Czy Polak musi pracować dłużej niż obywatele innych krajów Europy, by kupić mieszkanie.
- Gdzie mieszkania drożeją szybciej niż w Polsce.
W ostatnich dwóch latach mieszkania w Polsce zdrożały znacząco. Wpływ na to miało wiele czynników jak choćby Bezpieczny Kredyt, który doprowadził do kumulacji popytu na rynku, także wysoka inflacja (jej efekty widoczne były w ostatnich kilku kwartałach). Ceny realne po spadkach z 2022 r. (ceny mieszkań rosły znacznie wolniej niż poziom cen), od 2023 r. również dynamicznie rosną.
Wykres interaktywny 
Pełny ekran Jednak żeby spojrzeć na trend, przyda się szersza perspektywa – w ostatnim czasie jesteśmy liderem wzrostów, co nie znaczy, że jesteśmy nim w dłuższym okresie. Jeżeli spojrzeć na wzrost cen od 2015 r. z uwzględnieniem inflacji, Polska znajduje się na dziesiątym miejscu w UE, a większe wzrosty odnotowała większość krajów regionu, także Portugalia czy Holandia. Tyle że w 2015 r. w Polsce trwaliśmy praktycznie w dołku – wcześniej przez sześć lat mieszkania taniały.
Analizując sytuację od 2010 r. pod kątem wzrostów realnych cen, jesteśmy na jedenastym miejscu. Tyle że od końca. W większości UE mieszkania przez ostatnie kilkanaście lat drożały znacznie szybciej niż w Polsce.
Wykres interaktywny Pełny ekran Można tu uwzględnić również stosunek cen do dochodów, a nie do inflacji. W 2023 r. względem 2010 r. było pod tym kątem taniej o 22 proc. W Austrii będącej liderem wzrostu – drożej o prawie 46 proc. Tylko w kilku krajach UE poprawa dostępności dochodowej mieszkań była większa niż w Polsce. Tyle że np. Bułgaria i Rumunia to kraje, które bardzo szybko się wyludniają (w Polsce nie zaobserwowano takiego zjawiska).
Wykres interaktywny Pełny ekran Wykres interaktywny Pełny ekran Na powyższym wykresie bardzo widoczny jest ogromny skok cen na polskim rynku w latach 2006-2007. Jeżeli chcemy określić czy mieszkania są drogie, nie jest istotna jedynie zmiana wskaźnika na przestrzeni czasu, a jego wartość bezwzględna. Faktycznie w ostatnich kilkunastu latach mieszkania w Polsce drożeją wolniej niż w wielu innych krajach, jednak nadal nie wiadomo, czy są zasadniczo drogie.
Jak drogie są mieszkania w Polsce na tle Europy?
W 2023 r. według Deloitte przeciętny Polak potrzebował wydać niecałe osiem rocznych pensji, żeby kupić mieszkanie. Znacznie więcej wydać musieli Czesi czy Słowacy, a znacznie mniej – Norwegowie czy Duńczycy.
Wykres interaktywny Pełny ekran Również Warszawa na tle innych europejskich metropolii wypada całkiem korzystnie. W porównaniu umieszczono stosunkowo niewiele miast, a dane są za 2023 r., natomiast nawet przy uwzględnieniu wzrostu średnich cen mieszkań i warszawskich płac, wynik nie będzie się diametralnie różnić. Warszawa nie wypada tu więc źle ani na tle innych największych metropolii regionu, ani na tle niektórych zachodnich miast.
Wykres interaktywny Pełny ekran W zasadzie porównanie cen nominalnych między miastami czy państwami jest zbędne. Byłoby oczywiście szalenie istotne dla osoby chcącej kupić nieruchomość, jednak dla międzypaństwowego porównania dostępności mieszkań jest to mniej ważne. A ceny nominalne w najważniejszych miastach w bogatych krajach zachodnich są znacznie wyższe niż w Warszawie czy Budapeszcie.
Ważnym wnioskiem jest raczej to, że mieszkania w Polsce – przy polskich zarobkach i cenach – nie są ekstremalnie drogie. Są droższe niż parę lat temu, a w ostatnich kilku kwartałach potrafiły drożeć bardzo szybko, co słusznie powoduje liczne dyskusje na ten temat cen. Mimo deficytu nieruchomości, licznych rynkowych problemów jedno jest pewne – mieszkania w Polsce nie są „najdroższe w Europie”.
Główne wnioski
- Ceny mieszkań w Polsce w ostatnich kwartałach rosły prawie najszybciej w Europie, ale w dłuższej perspektywie rosną wolniej niż w większości krajów UE. Podobnie jest z dostępnością dochodową.
- Polak na mieszkanie pracuje krócej niż Czech czy Słowak, a dłużej niż Norweg lub Duńczyk. To dość zbieżne z niektórymi innymi statystykami mieszkaniowymi.
- Nie jest prawdą, jakoby polskie mieszkania były najdroższe w Europie czy też ekstremalnie drogie. W porównaniu do innych krajów Polska wypada raczej przeciętnie, a patrząc na długoterminowe trendy – nawet korzystnie.
