EOS Poland przejął działkę przy Emilii Plater i wystawi ją na sprzedaż

Działka przy Emilii Plater poszła pod młotek 12 grudnia ubiegłego roku. Jej cena wywoławcza wynosiła 99 mln zł, a szacunkowa wstępna wartość 133 mln zł. Elektroniczna licytacja zakończyła się 18 grudnia.

– Grunt w procesie licytacji przejęła spółka EOS Poland, która wystawi go na sprzedaż na zasadach rynkowych – twierdzi źródło XYZ. 

Przedstawiciele spółki potwierdzili zaangażowanie w przejęcie, nie podając jednak szczegółów.

– Projekt znamy. Ponieważ w ramach procedury sprzedaży egzekucyjnej realizowane są przewidziane przepisami poszczególne etapy postępowania – także przed właściwym sądem prowadzącym nadzór nad postępowaniem po zakończonej licytacji – na obecnym etapie nie komentujemy szczegółów naszego zaangażowania– informuje Karina Poznańska, starszy menedżer departamentu komunikacji i ESG w EOS Poland.

Bogdan Mieczkowski, komornik sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Śródmieścia, zapowiada, że oficjalne komunikaty dotyczące licytacji niebawem ujrzą światło dzienne. 

– Zgodnie z art. 27 ustawy o komornikach sądowych obowiązuje mnie jednak tajemnica zawodowa. W związku z tym niestety nie mogę udzielić informacji w tej sprawie – podkreśla Bogdan Mieczkowski. 

Potencjał inwestycyjny

Przypomnijmy– parcela o powierzchni 1827 m kw. (0,18 ha) ma znakomitą lokalizację i bardzo korzystne proporcje sprzyjające realizacji zabudowy mieszkaniowej, usługowej lub biurowej. Nie została jednak objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Trwają prace nad jego uchwaleniem, więc konieczne będzie uzyskanie dla realizacji projektu aktualnych decyzji o warunkach zabudowy.

Choć eksperci dostrzegają potencjał gruntu, uważają przyszły projekt za ryzykowny z finansowego punktu widzenia.

Przeczytaj: Działka przy Emilii Plater 51 na sprzedaż. Niezwykła okazja, ale kolejki chętnych może nie być

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Warszawy, teren ten przeznaczony jest pod zabudowę wielofunkcyjną, w tym realizację usług o znaczeniu stołecznym, metropolitalnym, krajowym i międzynarodowym, a także inwestycji celu publicznego. Mogą tu być prowadzone działalności związane z administracją, organizacjami społecznymi, finansami, ubezpieczeniami, kulturą, nauką, edukacją, handlem, turystyką, hotelarstwem, sportem, transportem, czy łącznością. Funkcje mieszkaniowe również będą wzięte pod uwagę, natomiast muszą być uzupełnione o niezbędną infrastrukturę społeczną.

Już 12 maja 2015 r. dla tej działki wydano decyzję o warunkach zabudowy, która umożliwia budowę biurowca o wysokości aż 196 m. Decyzja zawierała także wymóg wprowadzenia funkcji usługowo-handlowych wzdłuż ulic oraz stworzenia ogólnodostępnych ciągów pieszych, które miałyby łączyć ulice Śliską i Pańską po północnej stronie planowanej inwestycji.

Jeśli informacje się potwierdzą, działka, która zostanie wystawiona na sprzedaż, nie będzie miała już obciążenia hipotecznego. Aktualna pozostanie jednak służebność związaną z możliwością ograniczenia dostępu światła słonecznego w mieszkaniach znajdujących się w budynku przy ul. Pańskiej.

Formalna ścieżka gruntu

Dlaczego wybrana została właśnie taka ścieżka uporządkowania kwestii właścicielskiej oraz związanych z gruntem obciążeń? Sprawę wyjaśnia Piotr Potocki z Kancelarii Radców Prawnych Kania Stachura Toś.

– W dużym uproszczeniu można powiedzieć, że w drodze licytacji komorniczej wygrywający nabywa nieruchomość nieobciążoną hipotekami z wyjątkiem hipoteki przymusowej łącznej – mówi Piotr Potocki.

Po zakończeniu licytacji sąd wydaje postanowienie przybicia na rzecz licytanta, który zaoferował najwyższą cenę.

– Jest to równoznaczne ze wskazaniem zwycięzcy przetargu. Na to postanowienie przysługuje zażalenie. Po uprawomocnieniu postanowienia zwycięzca licytacji zobowiązany jest do wykonania warunków licytacyjnych. Dopiero po ich spełnieniu sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności, na które również przysługuje zażalenie i ono także musi się stać prawomocne. Przejście prawa własności nieruchomości na nabywcę następuje zatem dopiero z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Na jego podstawie nowy właściciel może wystąpić o wpis prawa własności do księgi wieczystej. Jeśli nabywca dokonał zapłaty całkowitej ceny nabycia nieruchomości w drodze licytacji i sąd umieścił na ten temat wzmiankę w postanowieniu o przysądzeniu, to na jego podstawie nabywca będzie mógł również wykreślić z księgi wieczystej wszystkie wpisy dotyczące hipotek. Nie dotyczy to jednak hipoteki przymusowej łącznej w związku z obciążeniem tą hipoteką całej nieruchomości, na której jest posadowiony budynek z lokalem nabytym w wyniku przysądzenia własności – analizuje ekspert z Kancelarii Radców Prawnych Kania Stachura Toś.

Główne wnioski

1. Przejęcie działki przez EOS Poland i plany sprzedaży. Spółka EOS Poland, specjalizująca się w zarządzaniu wierzytelnościami, przejęła działkę przy ul. Emilii Plater 51 w Warszawie w wyniku licytacji komorniczej, która zakończyła się 18 grudnia 2024 r. Grunt zostanie wystawiony na sprzedaż na zasadach rynkowych, jednak szczegóły dotyczące transakcji nie zostały jeszcze ujawnione.
2. Potencjał i wyzwania inwestycyjne. Działka o powierzchni 1827 m kw. charakteryzuje się atrakcyjną lokalizacją oraz korzystnymi proporcjami sprzyjającymi zabudowie mieszkalnej, usługowej lub biurowej. Obszar ten nie jest jednak objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy dla każdej nowej inwestycji. Eksperci oceniają potencjał jako duży, ale projekt jako wymagający i ryzykowny finansowo.
3. Formalności prawne i kwestie własnościowe. Działka została przejęta w procedurze komorniczej, co oznacza, że nowy właściciel kupuje ją bez obciążeń hipotecznych z wyjątkiem służebności związanej z ograniczeniem dostępu światła słonecznego. Proces przysądzenia własności wymaga uprawomocnienia postanowień sądowych, co jest niezbędne do pełnego przeniesienia prawa własności oraz aktualizacji wpisów w księdze wieczystej.