Nieruchomości

Tradycyjne wspólne powierzchnie, stanowiące jeszcze w 2020 r. ponad 50 proc. powierzchni biurowej, do 2032 r. będą zajmować maksymalnie 30 proc. – wynika z analizy przeprowadzonej przez analityków JLL. To jednak nie koniec zmian. 

Dyskusja na temat funkcjonowania rynku nieruchomości w Polsce budzi coraz większe emocje, również w odniesieniu do obciążeń fiskalnych. Czy obecny system podatkowy jest wystarczający, czy może należy go uzupełnić o nowe narzędzia? W przestrzeni publicznej pojawiają się m.in. propozycje wprowadzenia podatku katastralnego, progresywnych obciążeń dla właścicieli wielu mieszkań czy uregulowanie kwestii pustostanów. W którą stronę zatem powinna zmierzać legislacja? 

Rok 2024 przyniósł wyraźne odbicie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wartość transakcji osiągnęła ok. 5 mld euro, co oznacza wzrost o 140 proc. w porównaniu z 2023 r. – wynika z danych Cushman & Wakefield. Coraz większą rolę odgrywa kapitał polski, ale rośnie presja na wprowadzenie w Polsce REIT-ów.

Spowolnienie popytu mieszkaniowego, a także wysokie stopy procentowe i wynikający z tego spadek zdolności kredytowej Polaków przełożyły się na wzrost zadłużenia branży deweloperskiej. Łączne zaległości firm deweloperskich wynoszą obecnie 285 mln zł – wynika z danych Krajowego Rejestru Długów Biura Informacji Gospodarczej. Eksperci uspokajają, że nie jest to sytuacja alarmująca.

Nowy program mieszkaniowy wzbudza liczne dyskusje przede wszystkim w kwestii dopłat do kredytów na rynku wtórnym. Jan Dziekoński, ekspert rynku nieruchomości, wskazuje na kilka kluczowych aspektów, które determinują skuteczność tego projektu – kontekst polityczny, parametry programu oraz jego faktyczny wpływ na rynek mieszkaniowy.

Na rynek mieszkaniowy oddziałuje wiele czynników. Nasze zarobki są jednak kluczowe. Im więcej zarabiamy, tym więcej kosztują mieszkania.

– Polska nie zdecydowała, czy chce podążać ścieżką brytyjską (z większym udziałem rynku i zasobem publicznym), niemiecką (bardziej regulowaną) czy hybrydową. Opieramy się na hasłach i punktowych działaniach, brak jest długofalowej wizji – mówi Adam Czerniak, zastępca prezesa Krajowego Zasobu Nieruchomości.

Osoby wywłaszczane w związku z budową lotniska mają czekać z rozpoczęciem negocjacji odszkodowania, aż decyzja wojewody stanie się ostateczna. Zanim to nastąpi, minister rozwoju musi rozpatrzyć odwołania, co może potrwać kilka miesięcy. A potem będzie bardzo mało czasu na wyprowadzkę, za to dużo go minie, nim wpłynie odszkodowanie.

Polska to kraj, w którym rynek najmu cały czas się rozwija. Jednak cały czas odsetek mieszkań wynajmowanych jest niewielki - to raptem jedynie 13 proc. mieszkań w skali całego kraju. Wynika to z faktu, że najem wciąż wiąże się z wieloma ryzykami, zarówno po stronie wynajmujących, jak i najemców - mówi Ewa Wielgórska, prezes zarządu Fairy Flats.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym wydaje się stabilizować. Po zatrzymaniu wzrostu cen na rynku wtórnym podobne zjawisko obserwujemy na rynku pierwotnym. Rekordowy pozostaje natomiast poziom ofert na obu rynkach – wynika z najnowszego odczytu Indeksu Mieszkaniowego przygotowanego wspólnie przez portal Otodom oraz XYZ. Kluczowe jednak pozostaje pytanie, czy jest to jedynie okres przejściowy, czy rynek czeka dłuższa pauza we wzroście cen mieszkań.