mieszkalnictwo

Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w IV kw. 2024 r. była o 39 proc. niższa niż rok wcześniej. Z drugiej strony mieliśmy do czynienia z rekordowym poziomem oferty - prawie 60 tys. mieszkań to o 40 proc. więcej niż na koniec 2023 r. Skąd takie dysproporcje i zawirowania? Sytuacja wymknęła się spod kontroli czy może ustabilizowała się?

– Bardzo interesująca końcówka ubiegłego roku sprawiła, że sytuacja na rynku nieruchomości jest obecnie stabilna. Klienci mają w czym wybierać, na horyzoncie nie widać też zagrożenia wzrostu cen. Co więcej, nie wykluczałbym nawet korekty – powiedział w „Stanie nieruchomości” Marcin Drogomirecki, ekspert rynku mieszkaniowego Grupy Gratka/Morizon. 

Zapowiedzi Ministra Rozwoju i Technologii Krzysztofa Paszyka o braku kontynuacji dopłat do kredytów na rynku mieszkaniowym w Polsce nie wpłynęły negatywnie na nastroje w branży nieruchomości. – Kondycja branży jest dobra, realizujemy blisko 90 proc. budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Jesteśmy trzecim rynkiem mieszkaniowym w Unii Europejskiej – mówi Bartosz Guss, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Są już założenia do ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Eksperci oceniają planowane zmiany pozytywnie, ale czekają na konkretne przepisy.

– Od wczesnych lat dwutysięcznych mieszkalnictwo stało się „gorącym ziemniakiem” pozbawionym komórki praktycznie za niego odpowiedzialnej. Jednocześnie zmarnowaliśmy potencjał dobrych częściowo rozwiązań jeszcze z lat 90-tych. Brakuje też prawdziwie aktywnej roli państwa i długoterminowego myślenia w kształtowania polityki mieszkaniowej – mówi Jan Bogusławski, badacz mieszkalnictwa, doktorant Science PO w Paryżu.

– Marzy mi się, żeby mieszkalnictwo na szczeblu krajowym było taką dziedziną, co do której już dziś rządzący potrafią znaleźć wspólny język z opozycją. Tak, aby podejmowane programy były kontynuowane w przypadku zmiany władzy – mówi gość „Stanu nieruchomości” wiceminister Rozwoju i Technologii, Tomasz Lewandowski.

Według Narodowego Spisu Powszechnego w Polsce jest prawie 2 miliony pustostanów, z czego ponad 200 tys. w samej Warszawie. Narracja medialno-polityczna często sugeruje, że inwestorzy masowo kupują mieszkania i trzymają je puste. Niektórzy politycy, jak były premier Mateusz Morawiecki, oskarżają o to również zagraniczne fundusze z sektora PRS, mimo że ich główną działalnością jest wynajem mieszkań. Jak jest naprawdę?