nieruchomości

Najdroższymi warszawskimi dzielnicami na rynku wtórnym pozostają Śródmieście, Żoliborz, Wola i Wilanów, ale wszystkie zanotowały na koniec trzeciego kwartału 2025 r. spadki średnich cen ofertowych za m kw. w ujęciu rok do roku – wynika z analizy Otodom. Najtańszą dzielnicą w Warszawie pozostaje Rembertów.

Rynek nieruchomości w Dubaju pozostaje jednym z najszybciej rosnących na świecie. Pomimo globalnych napięć geopolitycznych i rosnących kosztów życia w całym emiracie, sektor wchodzi w kolejne kwartały z wyjątkową dynamiką. Według raportu CBRE gospodarka ZEA w 2025 r. ma urosnąć o 5,1 proc., a popyt napędzają: rozwój sektora pozanaftowego, zwiększona liczba relokacji oraz napływ zagranicznego kapitału. Tylko w 2025 roku do Emiratów ma przenieść się ok. 9,8 tys. milionerów, wnosząc do gospodarki potencjał ponad 60 mld dol. prywatnego majątku.

Grupa Develia zakończyła trzy kwartały 2025 r. z jednym z najlepszych wyników w swojej historii. Przychody ze sprzedaży sięgnęły 1,32 mld zł, czyli o 27 proc. więcej niż rok wcześniej. Jeszcze mocniej wzrósł zysk netto, który wyniósł 306,5 mln zł i był o 42 proc. wyższy niż w analogicznym okresie 2024 r. Spółka odnotowała też wyraźną poprawę marż i liczby przekazań mieszkań.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w ostatnich latach przeszedł drogę od pandemicznego boomu, przez rekordową aktywność w 2021 r., po fazę stopniowego spowolnienia, które uwidoczniło się w pełni w 2024 r. i pierwszych sześciu miesiącach 2025 r. Nie jest to jednak załamanie. To raczej rosnące tarcie pomiędzy potencjałem inwestycyjnym a systemowymi barierami, które hamują lub odwlekają decyzje deweloperów. Gdzie zatem poszukiwać impulsów do bardziej dynamicznego odbicia?

Po kilku kwartałach silnych turbulencji rynek mieszkań z drugiej ręki wchodzi w fazę stabilizacji. W październiku w największych miastach kraju ceny ofertowe niemal się nie zmieniły, a zainteresowanie kupujących zaczęło rosnąć. Dane Morizon.pl, Gratka.pl, Otodom i GetHome.pl pokazują spójny obraz: rynek wtórny odzyskuje dynamikę, ale bez gwałtownych ruchów cenowych. To przede wszystkim efekt większej dostępności kredytów oraz oswajania się klientów z nowymi realiami rynku, w tym rekordową ofertą deweloperów.

Choć średnia cena mieszkania w 17 badanych miastach wzrosła o 1 proc. r/r, w to większości z nich ceny stoją lub spadają – wynika z raportu Rankomat. pl i Rentier.io. Najdroższa jest wciąż Warszawa, a najtańsza – Częstochowa.

Po miesiącach oczekiwania ministerstwo spraw wewnętrznych opublikowało długo zapowiadane warunki techniczne dla budowli ochronnych: schronów, ukryć oraz obiektów, które mają pełnić funkcję miejsc doraźnego schronienia. To pierwszy tak kompleksowy dokument określający minimalne standardy bezpieczeństwa, pojemności, wyposażenia i usytuowania tych obiektów. Ale choć to krok milowy, to wiele kwestii wciąż wymaga doprecyzowania. 

Parki handlowe rozpychają się łokciami na mapie polskiego retailu: to one dostarczyły niemal całą nową podaż w III kwartale 2025 r., a budowy w większości toczą się poza wielkimi miastami. Format „blisko domu” i coraz szerszy miks usług sprawiają, że to dziś najstabilniejszy wehikuł ekspansji najemców i inwestorów – szczególnie przy wciąż silnej konsumpcji napędzającej PKB.

Rosną przeładunki portowe i morskie farmy wiatrowe, a budujące się centra logistyczne sprawiają, że na położone na wybrzeżu tereny wielu inwestorów patrzy łakomym okiem. Gdańska spółka chce, by grunty z jej portfela zasilały innowacje i wzmacniały łańcuchy dostaw.