Zaloguj się 
Dzieje się!
Udostępnij przez e-mail Odrębna własność obiektów budowlanych. Nowa instytucja ma ułatwić inwestycje
Projekt ustawy o odrębnej własności obiektów budowlanych trafił do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów. Nowe przepisy mają ułatwić realizację inwestycji infrastrukturalnych i uwolnić grunty, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach.
Obecnie obowiązuje zasada, zgodnie z którą budynki i inne obiekty trwale związane z gruntem są częścią składową nieruchomości gruntowej. Oznacza to, że co do zasady nie mogą mieć odrębnego właściciela. W praktyce, wskazuje resort rozwoju i technologii, utrudnia to realizację wielu inwestycji i powoduje problemy związane z finansowaniem oraz ujawnianiem praw w księgach wieczystych.
Projekt, który trafił do wykazu prac rządu, wprowadza nową instytucję prawną – odrębną własność obiektów budowlanych. Dzięki niej wybrane obiekty infrastrukturalne będą mogły funkcjonować jako samodzielny przedmiot własności, niezależnie od gruntu, na którym się znajdują. Rozwiązanie to umożliwi m.in. realizację inwestycji nad torami kolejowymi czy tunelami drogowymi.
Odrębna własność obiektów budowlanych. Co zmienią nowe przepisy?
Wprowadzenie nowej instytucji umożliwi samodzielny obrót takimi obiektami w oderwaniu od gruntu, który pozostanie przy dotychczasowym właścicielu – wskazuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Pozwoli także na ustanawianie do tych obiektów ograniczonych praw rzeczowych, w tym hipoteki. To ma ułatwić pozyskiwanie finansowania dla inwestycji. Zdaniem resortu nowe uregulowania umożliwią także bardziej racjonalne i efektywne wykorzystanie przestrzeni na obszarach miejskich.
Jak będzie można ustanowić odrębną własność?
Projekt zakłada, że odrębna własność obiektu budowlanego będzie mogła powstać:
- na podstawie porozumienia między inwestorem a właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu;
- w wyniku jednostronnej decyzji właściciela gruntu;
- na podstawie decyzji administracyjnej – w przypadku inwestycji celu publicznego.
Warunkiem powstania odrębnego prawa własności będzie oddanie obiektu do użytkowania.
Ustawa, nad którą ma pracować rząd, określi również m.in. kto będzie uprawniony do ustanawiania odrębnej własności obiektów budowlanych oraz zasady zakładania ksiąg wieczystych dla takich obiektów.
Projekt przewiduje także nowy rodzaj służebności. Dzięki niej właściciel obiektu będzie miał zapewniony dostęp do niego m.in. w celu utrzymania, naprawy, eksploatacji lub rozbiórki.
