Zaloguj się 
Dzieje się!
Co z tą patodeweloperką? Sprawdziliśmy, ile naprawdę jest mikrokawalerek na rynku
W Warszawie mikrokawalerek na wynajem jest jak na lekarstwo, za to są największe na rynku. W minilokalach przoduje Łódź. Wrocław dogania peleton.
Z tego artykułu dowiesz się…
- Jak duże mieszkania są dostępne do wynajmu w największych polskich miastach i jakie są różnice między tymi miastami.
- Jaki odsetek oferty stanowią tzw. mikrokawalerki i jaką mają powierzchnię.
- Skąd mogą brać się różnice między miastami pod względem wielkości dostępnych mieszkań.
Audio generowane przez AI. Może zawierać błędy.
W zbiorze prawie 8 tys. ofert mieszkań na wynajem w Warszawie na koniec września na portalu Otodom średnia powierzchnia mieszkania to ok. 60 m kw., a mediana jest o ok. 10 m kw. mniejsza. W innych dużych polskich miastach medianowe mieszkanie udostępniane na wynajem jest mniejsze i ma ok. 40-45 m kw.
Wykres interaktywny W Warszawie ok. 3 proc. (niecałe 240 ofert) to tzw. mikrokawalerki, a więc lokale o powierzchni mniejszej niż 25 m kw. I udział ten jest najmniejszy spośród największych polskich miast. W Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu to 4-7 proc., a w Łodzi – aż 12 proc.
Wyjaśnieniem takiego stanu rzeczy może być duży udział starej zabudowy w Łodzi, a w tak starych budynkach budowano mieszkania znacznie mniejsze niż obecnie. Duży udział takiej zabudowy jest także we Wrocławiu. Na tę zależność zwracał uwagę także Polski Instytut Ekonomiczny.
Wykres interaktywny Spośród ofert najmu uwzględniających jedynie lokale w budynkach wybudowanych po 1990 r. (spośród ofert, w których rok budowy był podany), udział mieszkań poniżej 25 m kw. w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Łodzi wynosi 1-3 proc., a w Gdańsku i Wrocławiu to z kolei prawie 6 proc. ofert.
Wykres interaktywny W Warszawie średnia ofertowa cena wynajmu mikrokawalerki wynosiła ok. 2550 zł, podczas gdy cena dla mieszkań z przedziału 25-40 m kw. była o prawie 600 zł wyższa.
Mikro, czyli ile?
Pytanie jednak, jak duże są wspomniane mikrokawalerki. W Warszawie średnio takie mieszkanie miało 20,5 m kw. Wśród takich mieszkań 64 proc. miało co najmniej 20 m kw., a 95 proc. z tych ofert to mieszkania co najmniej 16-metrowe.
W Gdańsku co najmniej 16 m kw. mają mieszkania w prawie wszystkich ofertach (98 proc.) dotyczących mieszkań poniżej 25 m kw. Dalej są Kraków (94 proc.), Poznań (91 proc.), Wrocław (84 proc.) i ponownie Łódź, gdzie tylko 69 proc. mikrokawalerek oferowanych na wynajem ma minimum 16 m kw.
Wykres interaktywny Wpływ starej zabudowy jest więc tutaj wyraźnie widoczny. W miastach z nowszymi budynkami nawet mikrokawalerki to najczęściej mieszkania ponad 20-metrowe. Jeżeli wykluczymy z obliczeń Łódź i Wrocław, to w pozostałych analizowanych miastach 95 proc. mikrokawalerek w ofercie najmu ma co najmniej 16 m kw., 85 proc. to mieszkania co najmniej 18-metrowe, a 67 proc. – minimum 20-metrowe. A w całej puli mieszkań dostępnych na wynajem w tych miastach tylko 1,3 proc. ma mniej niż 20 m kw., a mieszkania mniejsze niż 16 m kw. to raptem 0,2 proc. oferty.
Znaczna większość tzw. mikrokawalerek w ofercie spełniałaby wymagania dotyczące minimalnego metrażu dla nowych mieszkań m.in. w Danii, Finlandii (20 m kw.), Holandii (18 m kw.), Czechach (16 m kw.) czy Francji (14 m kw.).
W Warszawie największe mieszkania
Mikrokawalerki nie są więc szczególnie popularne, trafiają do pewnej niszy i są niewiele mniejsze od obecnych wymogów minimalnego metrażu dla nowych mieszkań. Inna sprawa to fakt, że większość lokali w ofercie największych miast to mieszkania poniżej 50 m kw.
W Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu prawie 40 proc. oferty to mieszkania maksymalnie 40-metrowe. W Gdańsku to już 42 proc., a w Łodzi prawie połowa – 48,4 proc. Tu wyróżnia się Warszawa, gdzie to raptem 30 proc. oferty. W stolicy jedynie ok. 20 proc. mieszkań dostępnych do wynajmu jest mniejszych niż 37 m kw. Skok następuje później – aż 15 proc. ofert to mieszkania w przedziale 37-42 m kw.
Wykres interaktywny Nieco ponad jedna trzecia mieszkań na wynajem w Warszawie ma powierzchnię do 42 m kw., a połowa oferty to mieszkania do 50 m kw. Lokale ponad 60-metrowe stanowią prawie jedną trzecią oferty w stolicy. Jedna piąta ofert to mieszkania większe niż 75 m kw.
Główne wnioski
- Na rynku najmu w największych polskich miastach królują mieszkania o powierzchni 40-50 m kw. Największy wybór dużych mieszkań jest w Warszawie, w której medianowa powierzchnia mieszkania w ofercie jest o 5-9 m kw. większa niż w innych dużych miastach.
- W stolicy 30 proc. oferty na rynku najmu stanowią mieszkania nie większe niż 40-metrowe. W Łodzi to prawie połowa ofert.
- Mikrokawalerki stanowią kilka proc. oferty najmu w największych miastach. Najmniej w Warszawie (3 proc.), a najwięcej w Łodzi (12 proc.). Tłumaczyć to może udział starej zabudowy w danym mieście. Odsetek mikrokawalerek jest wyraźnie mniejszy w budynkach wybudowanych po 1989 r.
