Firma najbogatszego Czecha inwestuje w Warszawie. Powstanie nowy drapacz chmur

Czeska grupa AKIPIA należąca do najbogatszego Czecha, Michala Strnada, zainwestuje w projekt wieżowca Roma Tower w Warszawie. Budowa ma pochłonąć 840 mln zł netto.

O szczegółach nowej inwestycji poinformował główny inwestor i deweloper projektu, BBI Development. Roma Tower to wspólny projekt Liebrecht & wooD, BBI Development oraz Fundacji Pro Bonum. 

Inwestorzy podpisali umowę z konsorcjum STRABAG i TKT Engineering na budowę 170-metrowego apartamentowca. Wartość kontraktu wynosi około 840 mln zł netto. Jednocześnie do grona inwestorów projektu dołączyła czeska grupa AKIPIA. Prace budowlane mają rozpocząć się w październiku 2026 r.

Konsorcjum, którego liderem jest STRABAG, będzie odpowiadało za realizację części podziemnej i nadziemnej Roma Tower, infrastrukturę techniczną oraz zagospodarowanie otoczenia budynku. Inwestycja powstanie w kwartale ulic Emilii Plater, Nowogrodzkiej i Świętej Barbary w Warszawie.

Wynagrodzenie generalnego wykonawcy ustalono na około 840 mln zł netto. Ma ono charakter ryczałtowy, ale będzie częściowo waloryzowane według uzgodnionego wskaźnika. Umowa przewiduje również możliwość zmiany wartości kontraktu w określonych przypadkach. Konsorcjum ma 50 miesięcy na wykonanie prac, licząc od dnia przekazania placu budowy.

AKIPIA wchodzi do projektu Roma Tower

Równolegle zmienia się struktura inwestorów przedsięwzięcia. Do projektu dołącza czeska grupa inwestycyjna AKIPIA. W komunikacie BBI Development wskazano, że wejście nowego partnera ma wzmocnić kapitałowe i menedżerskie zaplecze inwestycji.

Grupa AKIPIA należy do najbogatszego Czecha, Michala Strnada. W połowie zeszłego roku Bloomberg oszacował majątek właściciela Czechoslovak Group (CSG) na 17,1 mld dolarów (prawie 64 mld zł). To dało przedsiębiorcy 135 pozycję w zestawieniu 500 najbogatszych ludzi świata. Kilka miesięcy później Michal Strnad znalazł się na szczycie listy 111 najzamożniejszych Czechów i Słowaków pisma „Euro”. Wówczas jego stan posiadania oszacowano na 330 mld koron (ponad 57 mld zł). Styczniowy debiut giełdowy CSG pozwolił wyliczyć wartość majątku biznesmena na 37 mld dolarów (131,5 mld zł).

Spółka stowarzyszona z BBI Development, PD7 RT, sprzedała AKIPII ogół praw i obowiązków w spółce LW RT. Porozumienie przewiduje także wniesienie przez nowego inwestora dodatkowego wkładu. W ramach zmian kapitałowych przewidziano również wycofanie wkładu BBI Development o wartości 24,2 mln zł. Szczegóły inwestycji czeskiej grupy nie zostały opublikowane.

Dla BBI Development transakcja ma również znaczenie finansowe. Spółka podała, że sprzedaż części zaangażowania i pozyskanie nowego inwestora pozwolą grupie znacząco zmniejszyć zadłużenie oraz częściowo odzyskać wniesione wcześniej środki.

Jednocześnie BBI Development deklaruje utrzymanie zakładanego docelowego udziału w projekcie Roma Tower. Obecnie wynosi on około 45 proc.

STRABAG i TKT Engineering wybudują Roma Tower

Wybór wykonawcy kończy wielomiesięczną procedurę przetargową. Inwestor wskazał, że przy wyborze znaczenie miały nie tylko warunki ekonomiczne, ale również doświadczenie w budowie wieżowców i prowadzeniu skomplikowanych prac w ścisłym centrum miasta. STRABAG ma na warszawskim rynku doświadczenie m.in. z realizacji Central Point oraz budowanego obecnie Upper One.

Poznaliśmy także szczegóły zabezpieczenia kontraktu. Na nieruchomości, na której powstaje Roma Tower, ma zostać ustanowiona na rzecz STRABAG hipoteka umowna do kwoty 80 mln zł. Ma zostać wykreślona po zawarciu umowy zapewniającej dalsze finansowanie inwestycji.

357 apartamentów i 170 metrów wysokości

Roma Tower ma liczyć 170 metrów wysokości. Zaplanowano 48 kondygnacji nadziemnych i sześć podziemnych oraz 357 apartamentów. Inwestorzy pozycjonują przedsięwzięcie w segmencie nieruchomości ultra-luxury.

Znaczna część programu budynku ma być przeznaczona na udogodnienia dla mieszkańców. W projekcie przewidziano m.in. strefę wellness z 25-metrowym basenem, prywatną salę kinową oraz przestrzenie rekreacyjne. Za koncepcję wnętrz części wspólnych i warianty wykończenia apartamentów odpowiada włoska pracownia Pininfarina.

PProjekt architektoniczny przygotował zespół Juvenes-Projekt pod kierunkiem Jacka Świderskiego. Projekt otrzymał najwyższą, trzygwiazdkową ocenę w systemie Fitwel. Według inwestora jest to pierwszy projekt mieszkaniowy w Polsce z takim certyfikatem. Roma Tower ubiega się również o certyfikat BREEAM.

BBI Development jest związane z projektem od 2011 r., kiedy rozpoczęły się prace nad koncepcją zagospodarowania nieruchomości. Oficjalna prezentacja Roma Tower wraz z finalnymi wizualizacjami oraz rozpoczęcie sprzedaży apartamentów są planowane na 2027 r.