686 mln euro zainwestowane w polskie nieruchomości komercyjne w I kwartale 2025 roku

W pierwszym kwartale 2025 roku wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce przekroczyła 686 mln euro. To o 64 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku – podała firma Knight Frank.

Zgodnie z raportem Knight Frank, wzrost inwestycji napędzają m.in. stabilna sytuacja makroekonomiczna, dobre wyniki rynku najmu oraz łagodzenie polityki monetarnej przez banki centralne. Europejski Bank Centralny już siódmy raz z rzędu obniżył stopy procentowe, a Narodowy Bank Polski zrobił to po raz pierwszy od półtora roku.

W I kwartale 2025 roku polski kapitał odpowiadał za 116 mln euro, co stanowi rekordowe 17 proc. całkowitego wolumenu inwestycyjnego. Wśród innych kluczowych inwestorów znaleźli się przedstawiciele Izraela (17 proc.), USA (13 proc.), Ukrainy (10 proc.) i Wielkiej Brytanii (9 proc.) - przekazuje PAP.

Najwięcej kapitału trafiło do sektora magazynowego – ponad 202 mln euro, co stanowi 29 proc. całego rynku. Oznacza to wzrost o 47 proc. rok do roku. Rynek magazynowy przyciąga inwestorów m.in. dzięki płynności i popularności transakcji typu sale & leaseback.

Wartość inwestycji w sektorze handlowym wzrosła trzykrotnie względem I kwartału 2024 roku i wyniosła ponad 189 mln euro. Najczęściej kupowane były niewielkie obiekty w mniejszych miastach, zwykle poniżej 20 mln euro.

Łączna wartość inwestycji w nieruchomości biurowe osiągnęła niemal 176 mln euro – o 65 proc. więcej niż rok wcześniej. Większość transakcji dotyczyła budynków poza Warszawą, choć to trzy stołeczne inwestycje odpowiadały za 59 proc. wolumenu w tym segmencie.

W sektorze living wartość transakcji wyniosła około 100 mln euro, co dało mu 15 proc. udziału w rynku. Potencjał tego segmentu wynika z deficytu mieszkań – wskaźnik obłożenia lokali najmu wynosi 98 proc., a czynsze systematycznie rosną.

Knight Frank wskazuje, że ogólna płynność rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyraźnie się poprawiła. Zwiększyła się liczba zawieranych transakcji, a prognozy wskazują na kontynuację trendu wzrostowego w kolejnych kwartałach.