ESG: musimy wiedzieć, co chcemy raportować

Koncepcja ESG odgrywa coraz większą rolę w kształtowaniu rynku nieruchomości. Przede wszystkim segmentu komercyjnego. Jednak coraz częściej najważniejsze składowe ESG przekładają się na procesy zachodzące również w sektorze nieruchomości mieszkaniowych. 

ESG, czyli co? 

– Firmy nie tylko powinny raportować, do czego zobowiązują je przepisy prawne, ale ponad wszystko muszą wiedzieć, co chcą raportować oraz określić strategię i cele – mówi Joanna Mroczek, szefowa działu doradztwa strategicznego CBRE.

– Chodzi o wytyczenie ścieżki dojścia, którą dana firma będzie podążać na przykład w celu ograniczania negatywnego wpływu działalności naszej firmy na środowisko – dodaje. Jednak co w praktyce oznacza termin „ESG” oraz z czym dokładnie się wiąże? 

Environmental (Środowisko)

Zrównoważone budownictwo

Wdrażanie zrównoważonych praktyk w budownictwie to podstawa odpowiedzialności środowiskowej w sektorze nieruchomości. Coraz więcej projektów zdobywa certyfikaty ekologiczne, takie jak LEED, BREEAM czy DGNB, które potwierdzają ich zgodność z zasadami zrównoważonego rozwoju.

Efektywność energetyczna

Budynki energooszczędne stają się standardem, a inwestycje w technologie takie jak fotowoltaika, pompy ciepła czy inteligentne systemy zarządzania energią przekładają się na redukcję emisji gazów cieplarnianych. Wykorzystanie odnawialnych źródeł energii to nie tylko wymóg prawny, ale także coraz częściej oczekiwanie najemców i inwestorów.

Gospodarowanie zasobami

Ograniczanie zużycia wody i zarządzanie odpadami to kolejne kluczowe obszary działań. Instalacje do odzyskiwania wody deszczowej czy systemy recyklingu na placach budowy są już standardem w nowoczesnych inwestycjach.

Social (Społeczność)

Jakość życia

Deweloperzy coraz częściej uwzględniają potrzeby społeczne przy projektowaniu przestrzeni mieszkalnych i biurowych. Ważne staje się zapewnienie odpowiedniego nasłonecznienia, czystego powietrza oraz przestrzeni sprzyjających integracji społecznej.

Dostępność mieszkań

Rozwój mieszkań przystępnych cenowo oraz uwzględnianie potrzeb osób starszych i niepełnosprawnych to kluczowe elementy polityki ESG. Deweloperzy, którzy realizują takie inwestycje, zyskują nie tylko na wizerunku, ale także przyciągają szersze grono odbiorców.

Wpływ na lokalne społeczności

Inwestycje powinny uwzględniać lokalne potrzeby i minimalizować ich negatywny wpływ na otoczenie. Dobrze zaprojektowana infrastruktura, która wspiera rozwój lokalnych społeczności, może stać się katalizatorem pozytywnych zmian.

Governance (Ład korporacyjny)

Transparentność i raportowanie

Firmy z sektora nieruchomości są coraz częściej zobowiązane do ujawniania danych zgodnych z zasadami ESG, np. poprzez raportowanie w ramach dyrektywy CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive). Transparentność działań buduje zaufanie inwestorów i klientów.

Etyka i zgodność z prawem

Przestrzeganie zasad etycznych oraz eliminowanie konfliktów interesów to fundament odpowiedzialnego zarządzania. Firmy, które inwestują w edukację i szkolenia z zakresu ESG, mogą liczyć na długoterminowe korzyści.

Zarządzanie ryzykiem

Uwzględnianie ryzyk środowiskowych, społecznych i ładu korporacyjnego pozwala na lepsze planowanie długoterminowych strategii i budowanie wartości firmy.

Szerzej temat omawiamy w najnowszym odcinku „Stanu nieruchomości”. Zachęcamy do obejrzenia lub odsłuchania rozmowy z Joanną Mroczek z CBRE.