Nieruchomości

Nie ma nic dziwnego w tym, że Polacy chcą posiadać mieszkania. W Polsce jest to symbol pewnego statusu, a rynek najmu często nie ułatwia znalezienia stabilności. Czy na pewno jednak kupno mieszkania jest bardziej opłacalne od najmu?

Zmiany klimatyczne, niespokojna sytuacja polityczna oraz chęć dywersyfikacji portfela inwestycyjnego skłaniają coraz więcej osób do poszukiwania alternatywnych lokalizacji do życia i inwestycji. Senegal, oferujący niemal całoroczne słońce, piękne wybrzeża oraz dynamiczny rozwój gospodarczy, staje się jedną z najbardziej interesujących opcji poza tradycyjnymi kierunkami europejskimi. Czy to właśnie tutaj warto szukać swojej przystani na emeryturę lub stabilnej inwestycji?

Obwieszczenie decyzji wojewody mazowieckiego to formalny start procesu wywłaszczeń. Jeśli ktoś chce się odwołać albo dostać nieruchomość zastępczą, ma dwa tygodnie. Jeśli chce dostać premię za szybsze opuszczenie działki, ma 30 dni. Polskie przepisy wywłaszczeniowe nie są zbyt korzystne i nieprędko się zmienią.

Zasady ESG (Environmental, Social, Governance) odgrywają coraz większą rolę w sektorze nieruchomości, stanowiąc fundament zrównoważonego rozwoju tej branży. Deweloperzy, zarządcy nieruchomości oraz inwestorzy muszą mierzyć się z rosnącymi oczekiwaniami zarówno ze strony społeczeństwa, jak i regulacji prawnych. Kluczowe w całym procesie jest jednak określenie celów, które wskażą dokładnie, co chcemy i powinniśmy jako firma raportować.

– Bardzo interesująca końcówka ubiegłego roku sprawiła, że sytuacja na rynku nieruchomości jest obecnie stabilna. Klienci mają w czym wybierać, na horyzoncie nie widać też zagrożenia wzrostu cen. Co więcej, nie wykluczałbym nawet korekty – powiedział w „Stanie nieruchomości” Marcin Drogomirecki, ekspert rynku mieszkaniowego Grupy Gratka/Morizon. 

Warszawa, w porównaniu do innych europejskich metropolii, nie wyróżnia się wysoką gęstością zaludnienia, a pozostałe duże polskie miasta również nie imponują pod tym względem. Czy to problem? Czy zwiększenie gęstości zaludnienia mogłoby doprowadzić do warunków porównywalnych z Bangladeszem?

Czeskie firmy inwestycyjne, które działają na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, mają powody do zadowolenia. Mijający rok był dla nich wyjątkowo udany zarówno pod względem liczby, jak i wielkości zawartych transakcji. Niektóre z tych przejęć należą do największych w całej Europie Środowej.

Fundusze należące do Jet Investment, jednej z największych firm inwestycyjnych w Czechach, dysponują wielką gotówką. Jet3 ma do wydania około 140 mln euro, Jet Ventures planuje zainwestować 50 mln euro, a Jet Industrial Lease – jeszcze około 40 mln euro. Wszystkie analizują możliwości zakupów w Polsce. Wkrótce mają też powstać kolejne fundusze – Jet4 oraz Jet Credit.

Zapowiadane od wielu lat zmiany na rynku mieszkaniowym wciąż nie doczekały się realnych decyzji i długoterminowego planu. Dotyczy to również segmentu najmu, którego wysokie ceny są często barierą nie do przejścia dla poszukujących? Czy sytuacja ma szansę zmienić się na korzyść przede wszystkim dla tych najbardziej potrzebujących? Odpowiedzi na to pytanie szukamy wspólnie z Hanną Milewską-Wilk, specjalistką ds. mieszkalnictwa w Instytucie Rozwoju Miast i Regionów, analitykiem rynku najmu mieszkań i doradcą w simpl.rent.

Zapowiedzi Ministra Rozwoju i Technologii Krzysztofa Paszyka o braku kontynuacji dopłat do kredytów na rynku mieszkaniowym w Polsce nie wpłynęły negatywnie na nastroje w branży nieruchomości. – Kondycja branży jest dobra, realizujemy blisko 90 proc. budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Jesteśmy trzecim rynkiem mieszkaniowym w Unii Europejskiej – mówi Bartosz Guss, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.