Nieruchomości

Mieszkania w Polsce w ostatnich kilku kwartałach zdrożały, a biorąc pod uwagę dostępność kredytów – są najdroższe od kilkunastu lat. Czy to jednak znaczy, że są obiektywnie drogie? Niekoniecznie.

W słowackiej stolicy ma stanąć niebawem jeden z najwyższych budynków w Unii Europejskiej. Planuje się też budowę prawie 20 innych stumetrowców. Bratysławską architekturę winduje przede wszystkim należąca do milionera Petera Korbački firma J&T Real Estate oraz – w mniejszym stopniu – deweloper HB Reavis miliardera Ivana Chrenki.

Ruszyła licytacja działki o powierzchni 1830 m kw. w ścisłym centrum stolicy. Grunt daje szansę na realizację wyjątkowego projektu. Jego sytuacja jest jednak skomplikowana, co może ograniczać zainteresowanie inwestorów. 

Od początku funkcjonowania ustawy o ochronie nabywców, czyli od 1 lipca 2022 r., podpisanych zostało w Polsce 84,7 tys. umów deweloperskich objętych ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, z czego 59,3 tys. w 2024 r. Najwięcej inwestycji jest w Warszawie – 572.

W piątek rano nie idę do warszawskiej redakcji XYZ. Zamiast tego wsiadam do pociągu i jadę do Krakowa, żeby zobaczyć, jak to jest pracować z biura serwisowanego (i co to w ogóle znaczy).

– Od wczesnych lat dwutysięcznych mieszkalnictwo stało się „gorącym ziemniakiem” pozbawionym komórki praktycznie za niego odpowiedzialnej. Jednocześnie zmarnowaliśmy potencjał dobrych częściowo rozwiązań jeszcze z lat 90-tych. Brakuje też prawdziwie aktywnej roli państwa i długoterminowego myślenia w kształtowania polityki mieszkaniowej – mówi Jan Bogusławski, badacz mieszkalnictwa, doktorant Science PO w Paryżu.

W minionym tygodniu wybuchła burza wokół marż deweloperów mieszkaniowych. Ministra Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz chce, by zajął się nimi UOKiK. Choć urząd nie widzi na rynku jakakolwiek zmowy, ministra żąda dogłębnego wyjaśnienia sprawy. Jak to jest z tymi marżami deweloperów?

– Marzy mi się, żeby mieszkalnictwo na szczeblu krajowym było taką dziedziną, co do której już dziś rządzący potrafią znaleźć wspólny język z opozycją. Tak, aby podejmowane programy były kontynuowane w przypadku zmiany władzy – mówi gość „Stanu nieruchomości” wiceminister Rozwoju i Technologii, Tomasz Lewandowski.

Przez lata rumuński rynek nowoczesnych powierzchni użytkowych był w zastoju. Ożywił się w zeszłym roku, a w tym może paść nowy rekord łącznej powierzchni nowo oddanych do użytku centrów i parków handlowych.

Polska giełda nie cieszy się najlepszą opinią wśród inwestorów. Jednak indeks sWIG80, skupiający mniejsze spółki, w ostatnich latach notuje bardzo wysokie stopy zwrotu, przewyższające te z inwestycji w mieszkania na wynajem.