Nieruchomości

W Polsce dużo uwagi poświęca się cenom mieszkań, natomiast kwestia rynku najmu pozostaje nieco na marginesie. Wynajmujący oraz spółki z sektora PRS bywają postrzegani negatywnie, a najem nadal uznawany jest za mniej pożądany niż posiadanie własnego mieszkania i jest traktowany jako krótkoterminowa alternatywa dla własności. Czy jednak taka perspektywa jest uzasadniona?

Czy oprogramowanie do ustalania czynszów może być przedmiotem dochodzenia służb specjalnych i debat parlamentu? Okazuje się, że tak – zwłaszcza gdy skutkuje nagłymi wzrostami czynszów, których najemcy nie są w stanie udźwignąć.

„Będziemy proponowali kredyt 0 proc. dla ludzi, którzy będą kupowali swoje pierwsze mieszkanie” – powiedział Donald Tusk 27 lutego 2023 r. w Pabianicach, jeszcze jako kandydat na premiera. Ponad półtora roku później ta niezrealizowana obietnica nie tylko odbiła się na polskim mieszkalnictwie, lecz także sprowadziła dyskusję na ten kluczowy temat do politycznych przepychanek niskiego poziomu.

To, na czym powinniśmy się skupić jako branża, to wyznaczenie kierunków i punktów odniesienia, do których jako firmy deweloperskie chcemy dążyć. Pamiętajmy, że prywatny kapitał – zarówno deweloperzy, których reprezentuję, jak i osoby prywatne – odpowiada za aż 95 proc. budowy mieszkań – mówi Monika Perekitko, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Według Narodowego Spisu Powszechnego w Polsce jest prawie 2 miliony pustostanów, z czego ponad 200 tys. w samej Warszawie. Narracja medialno-polityczna często sugeruje, że inwestorzy masowo kupują mieszkania i trzymają je puste. Niektórzy politycy, jak były premier Mateusz Morawiecki, oskarżają o to również zagraniczne fundusze z sektora PRS, mimo że ich główną działalnością jest wynajem mieszkań. Jak jest naprawdę?

W najbliższym czasie, choć niestety nie wiadomo dokładnie kiedy, Ministerstwo Rozwoju i Technologii ma przedstawić pakiet zmian w przepisach dotyczących mieszkalnictwa. Zanim jednak to nastąpi, prezentujemy kilka kwestii, które dla przedstawicieli resortu mogą okazać się cennymi wskazówkami. Co najważniejsze, głos w tej sprawie zabierają ci, którzy bezpośrednio współtworzą ten sektor i mają za niego dużą odpowiedzialność.

Rynek nieruchomości potrzebuje stabilności i długoterminowej startegii. A uczestnicy rynku muszą odpowiedzieć sobie na podstawowe pytanie: czy w długiej perspektywie ma przeważać najem, czy własność – mówi prof. Waldemar Rogowski, główny analityk BIK oraz Dyrektor Instytutu Finansów Korporacji i Inwestycji SGH.

Niewiele ponad tydzień przetrwały poprawki dotyczące zniesienia wskaźnika miejsc parkingowych, które znalazły się w projekcie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi. Przedstawiciele Ministerstwa Rozwoju i Technologii doszli do wniosku, że ustawa ta nie jest najlepszym miejscem do zmiany przepisów dotyczących rynku nieruchomości.

Rząd chce znieść obowiązek budowy 1,5 miejsca postojowego. Nie dotyczy to jednak wszystkich projektów.

3 października w krakowskim Centrum Kongresowym ICE odbyła się kolejna edycja Kongresu Deweloperskiego. Głównym organizatorem wydarzenia był Polski Związek Firm Deweloperskich, natomiast motywem przewodnim hasło “nowe otwarcie”. Odnosiło się ono zarówno do nowego otoczenia politycznego, jak i 20-letnia wejścia Polski do Unii Europejskiej.