nieruchomości

Spółka zarządzająca obiektami handlowymi, którą Enterprise Investors ściągnęli z GPW przy wycenie bliskiej 200 mln zł, rozpędzi się w akwizycjach. Na Wielkiej Brytanii, Niemczech i Beneluksie się nie zatrzyma. – Już jesteśmy najwięksi w Europie – podkreśla Sławomir Halbryt, założyciel Sescomu.

Po trzech kwartałach 2025 r. deweloperzy notują wzrost sprzedaży, a liczba wniosków o kredyty hipoteczne rośnie w dwucyfrowym tempie. Na poprawę koniunktury wpływają niższe stopy procentowe, lepsza dostępność finansowania i rosnące zaufanie klientów. Czy zatem najtrudniejszy okres branża ma już za sobą? 

Rok 2025 przynosi nowe wyzwania i szanse dla rynku deweloperskiego. Z jednej strony – niższe stopy procentowe i stabilna sytuacja finansowa dużych graczy poprawiają warunki inwestycyjne. Z drugiej – narastające bariery administracyjne i rosnący deficyt gruntów coraz wyraźniej dzielą rynek na silnych i słabszych uczestników. O tym, dlaczego nadchodzi czas konsolidacji branży, jak rośnie znaczenie banku ziemi, jakie są perspektywy dla segmentu PRS i dlaczego fundusze REIT mogłyby stać się impulsem dla rynku, mówi w rozmowie z XYZ Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej spółki Robyg.

Rynek funduszy inwestujących w nieruchomości w Polsce zyskuje nowego gracza. White Berg Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych S.A. we współpracy z firmą ECO-Classic uruchamia ECO-Classic Deweloperski Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych (FIZAN). Nowy instrument ma umożliwić inwestorom udział w zyskach z realizowanych w całym kraju projektów mieszkaniowych, przy zachowaniu pełnej kontroli biznesowej i transparentnego modelu zarządzania.

Samo finansowanie nie wystarczy. Polski rynek nieruchomości potrzebuje prostych i spójnych standardów, skutecznych procedur gruntowych i stabilnych reguł gry. Eksperci podkreślają, że klucz do ożywienia inwestycji leży w krajowym kapitale – m.in. poprzez komercyjne fundusze REIT – oraz w pragmatycznym podejściu do ESG i prefabrykacji, które mogą realnie obniżyć koszty i przyspieszyć budowę mieszkań.

Wybrała karierę w private equity zamiast w banku, a po 15 latach zamieniła fundusz na kierowanie firmą. Choć z technologią jest za pan brat, stroni od startupów. Sporo inwestuje za to w nieruchomości i na giełdzie. – Inwestujmy tylko w to, co rozumiemy, inaczej zaczyna się ruletka – mówi Magda Magnuszewska, wieloletnia partnerka w Innova Capital, a obecnie prezeska Alsendo.

Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski zapowiedział, że w resorcie trwają prace nad dwoma kluczowymi projektami ustaw, które mają zwiększyć dostępność gruntów pod inwestycje i wprowadzić nowe rozwiązania prawne w obrocie nieruchomościami. Chodzi o ustawę dotyczącą gospodarowania majątkiem spółek Skarbu Państwa oraz projekt regulujący tzw. własność warstwową, umożliwiającą realizację inwestycji nad i pod istniejącymi gruntami.

Jeszcze latem wydawało się, że po serii podwyżek stóp, niepewności wokół programów wsparcia i chłodnym pierwszym półroczu rynek będzie wracał do formy powoli. Tymczasem III kwartał przyniósł wyraźny zwrot: wyniki sprzedaży – zwłaszcza we wrześniu – były lepsze, niż zakładała większość scenariuszy. Co ważne, to ożywienie nie jest jednorodne ani w skali kraju, ani w przekrojach popytu. Wspólny mianownik jest jednak czytelny – uśpiony popyt zaczął się materializować, ale wciąż działa ostrożnie, także wobec dużej konkurencji ofertowej. Czy to początek silniejszego odbicia? A może „wypadek przy pracy”?

Rynek nieruchomości w Polsce wchodzi w nową fazę. O tempie inwestycji decyduje dziś nie tylko dostęp do kapitału, lecz także sposób jego wykorzystania. Automatyzacja, technologie niskoemisyjne czy prefabrykacja stają się fundamentem nowego modelu rozwoju. Zmienia się też perspektywa inwestorów – obok rentowności coraz większe znaczenie zyskują efektywność energetyczna, certyfikacja i zrównoważony cykl życia budynków. To właśnie te czynniki mogą w najbliższych latach stać się kluczowymi motorami wzrostu sektorów nieruchomości i budownictwa. 

Erbud poinformował, że nie wybuduje biurowca przy ul. Fortecznej 33 w Toruniu. Inwestor, czyli broker ubezpieczeniowy Mentor, podjął decyzję o odstąpieniu od umowy po pierwszym etapie, czyli po zaprojektowaniu budynku. W efekcie drugiego etapu – budowy biurowca – nie będzie.