Rekordowy wzrost przedłużeń umów najmu magazynów w Polsce

W pierwszym kwartale 2025 r. wynajęto w Polsce 1,1 mln mkw. powierzchni magazynowej – o 16 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie o 20 proc. spadła nowa podaż, a firmy coraz częściej wybierają przedłużanie dotychczasowych umów zamiast wynajmu nowych obiektów.

Jak wynika z raportu AXI IMMO, dynamika wzrostu przedłużeń umów najmu na rynku magazynowym była najwyższa w historii – sięgnęła 73 proc. W tym samym czasie popyt na nowe umowy oraz rozszerzenie dotychczasowej powierzchni wyniósł 485 tys. mkw., co oznacza spadek o 19 proc. rok do roku.

Całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wzrosły o 8 proc. i przekroczyły 35,3 mln mkw., co plasuje kraj w gronie największych rynków logistycznych w Europie. W I kwartale oddano do użytku 680 tys. mkw. nowych magazynów, o 20 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2024 r.

W budowie znajduje się obecnie 1,4 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej, co oznacza spadek o 41 proc. rdr. Najwięcej inwestycji realizowanych jest w województwach: mazowieckim (368 tys. mkw.), śląskim (270 tys. mkw.) i łódzkim (253 tys. mkw.).

Największymi rynkami najmu w pierwszym kwartale 2025 r. były województwa: mazowieckie (267 tys. mkw.), śląskie (228 tys. mkw.) i łódzkie (152 tys. mkw.). Średnie stawki czynszu utrzymały się na poziomie 3,6–5,5 euro za mkw. w magazynach wielkopowierzchniowych w lokalizacjach poza miastami - przekazuje PAP.

Wskaźnik pustostanów na koniec marca wyniósł 8,5 proc. – o 0,3 pkt proc. więcej niż rok wcześniej. Najwyższe poziomy dostępnej powierzchni odnotowano w woj. lubuskim (22,9 proc.), świętokrzyskim (17,2 proc.), dolnośląskim (11,6 proc.) i łódzkim (9,9 proc.).

Zdaniem AXI IMMO, firmy działają obecnie ostrożniej i rzadziej decydują się na relokację. Przedłużenie umowy w znanej lokalizacji pozwala im ograniczyć ryzyko związane z kosztami i dostępnością pracowników oraz zachować ciągłość operacyjną.