Rząd przyjął projekty ustaw o CPK i rynku mieszkaniowym

Rada Ministrów zatwierdziła projekty ustaw dotyczące inwestycji Centralnego Portu Komunikacyjnego oraz uruchomienia Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniowym (DOM). Nowe przepisy mają przyspieszyć wypłatę odszkodowań za wywłaszczenia i zwiększyć przejrzystość cen nieruchomości w Polsce.

Ułatwienia dla właścicieli nieruchomości przy CPK

Rząd przyjął projekt ustawy o zmianie ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym, przygotowany przez Pełnomocnika Rządu ds. CPK. Celem zmian jest lepsza ochrona praw osób, których nieruchomości obejmują decyzje lokalizacyjne inwestycji. Nowe przepisy ułatwią proces wywłaszczeń oraz uzyskiwania odszkodowań.

Wprowadzono nową konstrukcję decyzji lokalizacyjnej, która po nadaniu rygoru natychmiastowej wykonalności automatycznie rozpocznie postępowanie odszkodowawcze. Spółka CPK zyska możliwość dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Ustalono także minimalny termin na wydanie nieruchomości – 120 dni od daty ostateczności decyzji lokalizacyjnej lub od decyzji odszkodowawczej pierwszej instancji.

Projekt wprowadza również termin dla wojewody na ustalenie wysokości odszkodowania. Decyzja ma być wydana w ciągu 30 dni od dnia, gdy decyzja lokalizacyjna stanie się ostateczna, lub 60 dni od nadania jej rygoru natychmiastowej wykonalności.

Zaliczki na poczet odszkodowań

Zmiany przewidują rozszerzenie prawa do zaliczek na poczet odszkodowania. Oprócz właścicieli nieruchomości zabudowanych, będą mogli o nie wnioskować także właściciele gruntów niezabudowanych.

Osoba uprawniona będzie mogła wystąpić o zaliczkę w wysokości 85 proc. ustalonego przez organ pierwszej instancji odszkodowania. Wypłata zaliczki ma następować w ciągu 30 dni od złożenia wniosku.

Nowe przepisy dotyczące CPK mają wejść w życie dzień po ogłoszeniu w Dzienniku Ustaw.

Portal DOM z danymi o cenach nieruchomości

Rząd przyjął także projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Dokument przedłożył minister finansów i gospodarki. Jednym z głównych rozwiązań jest uruchomienie bezpłatnego Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniowym (DOM).

Portal zapewni dostęp do wiarygodnych i aktualnych informacji o średnich cenach transakcyjnych mieszkań i domów. Dane będzie można filtrować m.in. po lokalizacji, powierzchni, liczbie pokoi czy rodzaju rynku. Wyniki prezentowane będą na mapie w formie zbiorczych statystyk, np. średnich cen lub median.

Źródła danych dla Portalu DOM obejmą ewidencję Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, informacje od deweloperów i profesjonalnych podmiotów oraz dane z aktów notarialnych pozyskane przez Krajową Administrację Skarbową. Statystyki będą publikowane wyłącznie przy odpowiednio dużej liczbie transakcji – minimum sześciu.

Start Portalu DOM i nadzór

Portal DOM ma być prowadzony przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny. Umożliwi on szybkie sprawdzanie cen transakcyjnych w interesujących lokalizacjach. Rząd wskazuje, że narzędzie ma ułatwić podejmowanie decyzji o zakupie nieruchomości. Uruchomienie portalu zaplanowano po 20 miesiącach od ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw.

Źródło: KPRM