Raport: sektor magazynowy jednym z najbardziej stabilnych segmentów rynku nieruchomości komercyjnych

Ubiegły rok mógł być dla branży magazynowej jednym z najlepszych w historii. Jak wynika z raportu firmy doradczej AXI IMMO, całkowity popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowe w Polsce mógł w 2025 r. przekroczyć 6 mln mkw. Lepsze pod tym względem były tylko lata 2021-2022, kiedy to popyt wyniósł 7 mln mkw.

W ocenie autorów raportu sektor magazynowy na koniec 2025 r. był jednym z najbardziej stabilnych segmentów rynku nieruchomości komercyjnych. Przedstawiciele branży wkroczyli w fazę dojrzałej równowagi, co oznacza, że decyzje podejmowane przez firmy są ostrożne, oparte na realnych potrzebach operacyjnych.

"Najemcy, posiadając dziś w dużej mierze zoptymalizowane sieci logistyczne, częściej decydują się na pozostanie w sprawdzonych lokalizacjach, koncentrując się na stabilności kosztowej i efektywności operacyjnej. Popyt netto, obejmujący nowe umowy i ekspansje, zgodnie z naszymi przewidywaniami może wynieść w całym 2025 r. nawet ok. 3 mln m kw." – powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Anna Głowacz, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.

Wolumen nowej powierzchni oddanej do użytkowania w całym 2025 r. szacowany jest na ok. 1,8 mln mkw. Oznacza to znaczący spadek względem ubiegłych lat i drugi z kolei najniższy wynik od 2016 r. W ocenie ekspertów ograniczona podaż przy stabilnym popycie przełoży się na utrzymanie wskaźnika pustostanów na poziomie 8 proc. w skali kraju.

W 2026 r., zdaniem ekspertów AXI IMMO, oczekiwać można kontynuacji stabilnego, lecz wciąż dynamicznego rozwoju sektora logistyczno-przemysłowego w Polsce, opartego na solidnym wzroście gospodarczym, dalszej ekspansji e-commerce i inwestycjach w infrastrukturę transportową.

Źródło: XYZ/PAP