Warszawski Nowy Świat najdroższą ulicą handlową w Polsce. Na świecie jest nowy lider

Nowy Świat to najdroższa ulica handlowa w Polsce pod względem stawek czynszu. W rankingu zestawiającym najdroższe ulice handlowe z poszczególnych krajów, warszawska ulica znalazła się na 35. miejscu.

Stawka za czynsz przy Nowym Świecie w 2025 r. wyniosła średnio 1104 euro (ok. 4675 zł) za metr kwadratowy – podają autorzy zestawienia z firmy doradczej Cushman & Wakefield. Wzrost czynszów w porównaniu z ubiegłym rokiem wyniósł 7 proc.

W poprzedniej edycji raportu Nowy Świat także był na 35. miejscu. Jednak autorzy zwracają uwagę, że po uwzględnieniu Zjednoczonych Emiratów Arabskich – które były dodane dopiero w obecnej edycji raportu – w 2024 r. na 11. miejscu znalazłaby się Fashion Avenue z Dubai Mall w Dubaju, każda ulica poniżej tego miejsca byłaby notowana w 2024 r. o jedną pozycję niżej.

Firma ocenia, że tegoroczna pozycja Nowego Światu oznacza, że istnieje "potrzeba dalszego rozwoju i dywersyfikacji funkcji handlowych i usługowych" przy tej ulicy. "35. pozycja w globalnym rankingu najdroższych ulic handlowych świata potwierdza stabilną, przewidywalną sytuację przy warszawskim Nowym Świecie. w Warszawie. Jednocześnie stanowi to jasny sygnał, że potencjał tej części miasta nie został jeszcze w pełni wykorzystany" – komentuje Michał Masztakowski z Cushman & Wakefield.

W rankingu uwzględniającym wszystkie analizowane ulice handlowe danych państw, Nowy Świat znalazł się na 46. miejscu w Europie.

Już nie Mediolan. Najdroższą ulicą na świecie jest teraz New Bond Street

W 2025 r. odnotowano zmianę na miejscu globalnego lidera. Najdroższą ulicą handlową na świecie okazała się londyńska New Bond Street, która awansowała z trzeciego miejsca zestawienia. Ze średnią stawką czynszu blisko 20,5 tys. euro za m kw. New Bond Street wyprzedziła Via Montenapoleone w Mediolanie – uznaną za najdroższą w 2025 r. W alei handlowej Mediolanu czynsze wynoszą średnio 20 tys. euro za metr.

To drugi raz, kiedy w rankingu pierwsze miejsce zajmuje ulica położona w Europie. Już w 2024 r. mediolańska ulica zdeklasowała nowojorską Piątą Aleję. W tym roku Fitth Avenue znalazła się na 3. miejscu, ze średnią stawką wynoszącą nieco ponad 18,3 tys. euro za m kw.

"Wzrost czynszów przy ulicy New Bond Street wynika z silnego popytu, ograniczonej podaży i kolejnych inwestycji w poprawę jakości przestrzeni publicznej, co pozwoliło jej umocnić swoją pozycję globalnej destynacji handlowej. Jedną ze światowych lokalizacji, o które toczy się najbardziej zacięta rywalizacja, jest obecnie odcinek New Bond Street z ekskluzywnymi sklepami jubilerskimi pomiędzy Clifford Street i Burlington Gardens. To sprawia, że wielu najemców decyduje się na umowy długoterminowe z wysokimi stawkami czynszu, aby zapewnić sobie obecność w tym niezwykle pożądanym miejscu" – skomentował tegoroczne wyniki Duncan Gillard, dyrektor działu nieruchomości handlowych w centrum Londynu w Cushman & Wakefield.

Jak podaje firma, w skali całego globu czynsze na ulicach handlowych wzrosły w minionym roku o 4,2 proc. Wzrosty dotyczyły 58 proc. monitorowanych rynków.

Najbardziej, bo aż o 7,9 proc., podrożały lokale handlowe w regionie obydwu Ameryk, na co wpłynęły zmiany kursów walut w Ameryce Południowej. Z kolei w Europie wzrost cen w ujęciu rocznym sięgnął 4 proc., przy czym najwyższą dynamikę odnotowano w Budapeszcie i Londynie.

Pomimo szybko rosnących cen najmu w Indiach i Japonii, tempo wzrostu stawek czynszu w całym regionie Azji i Pacyfiku spowolniło do 2,1 proc., głównie za sprawą trudności gospodarczych obserwowanych w Chinach i krajach Azji Południowo-Wschodniej – wskazują autorzy raportu.