Stan nieruchomości

Nowy program mieszkaniowy wzbudza liczne dyskusje przede wszystkim w kwestii dopłat do kredytów na rynku wtórnym. Jan Dziekoński, ekspert rynku nieruchomości, wskazuje na kilka kluczowych aspektów, które determinują skuteczność tego projektu – kontekst polityczny, parametry programu oraz jego faktyczny wpływ na rynek mieszkaniowy.

– Polska nie zdecydowała, czy chce podążać ścieżką brytyjską (z większym udziałem rynku i zasobem publicznym), niemiecką (bardziej regulowaną) czy hybrydową. Opieramy się na hasłach i punktowych działaniach, brak jest długofalowej wizji – mówi Adam Czerniak, zastępca prezesa Krajowego Zasobu Nieruchomości.

Polska to kraj, w którym rynek najmu cały czas się rozwija. Jednak cały czas odsetek mieszkań wynajmowanych jest niewielki - to raptem jedynie 13 proc. mieszkań w skali całego kraju. Wynika to z faktu, że najem wciąż wiąże się z wieloma ryzykami, zarówno po stronie wynajmujących, jak i najemców - mówi Ewa Wielgórska, prezes zarządu Fairy Flats.

– Mam tak negatywną ocenę tego programu, że nawet nie wiem, od czego zacząć. Ten program bardziej karze ludzi, którzy chcieliby kupić nieruchomość, niż im pomaga – mówi Rafał Lorek, ekspert rynku nieruchomości i prezes spółki Port Development w podcaście „Stan nieruchomości”.

– Sytuacja na rynku nieruchomości jest obecnie bardzo ciekawa. Jednak musimy odróżnić jego dwa segmenty: pierwotny i wtórny. Inaczej zachowują się tu przede wszystkim ceny, ponieważ mamy innych aktorów po stronie popytowej – mówi prof. Waldemar Rogowski, główny analityk BIK. 

Silny wzrost sektora magazynowego w Polsce sprawia, że nasz kraj stał się jednym z najważniejszych rynków logistycznych na kontynencie. Dynamiczny rozwój e-commerce, strategiczne położenie oraz konkurencyjne koszty operacyjne przyciągają inwestorów i najemców. Czy jednak rynek wkracza w etap stabilizacji? Jakie są kluczowe trendy na 2025 rok?

– Sektor nieruchomości w Polsce wciąż jest w stanie zawieszenia i chaosu. Zawieszenia w odniesieniu do popytu, a chaosem w kontekście programu mieszkaniowego. Wszystko to przekłada się na odkładanie decyzji zakupowych przez sporą grupę poszukujących przy jednoczesnym rekordowym poziomie oferty – mówi w programie „Stan Nieruchomości” Aleksandra Gawrońska, dyrektorka działu badań rynku mieszkaniowego w JLL. 

Sektor najmu instytucjonalnego (PRS) w Polsce obchodzi swoje dziesięciolecie, odnotowując imponujący wzrost liczby dostępnych mieszkań. O tym, czym w praktyce jest segment PRS i jakie ma w Polsce perspektywy rozwoju rozmawiamy z Jackiem Kałużnym, dyrektorem Operational Capital Markets w Savills.

Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w IV kw. 2024 r. była o 39 proc. niższa niż rok wcześniej. Z drugiej strony mieliśmy do czynienia z rekordowym poziomem oferty - prawie 60 tys. mieszkań to o 40 proc. więcej niż na koniec 2023 r. Skąd takie dysproporcje i zawirowania? Sytuacja wymknęła się spod kontroli czy może ustabilizowała się?

Zasady ESG (Environmental, Social, Governance) odgrywają coraz większą rolę w sektorze nieruchomości, stanowiąc fundament zrównoważonego rozwoju tej branży. Deweloperzy, zarządcy nieruchomości oraz inwestorzy muszą mierzyć się z rosnącymi oczekiwaniami zarówno ze strony społeczeństwa, jak i regulacji prawnych. Kluczowe w całym procesie jest jednak określenie celów, które wskażą dokładnie, co chcemy i powinniśmy jako firma raportować.