Otodom: w lipcu znaczący wzrost sprzedaży nowych mieszkań

W siedmiu największych miastach w Polsce w lipcu 2025 r. sprzedano ponad 4 tys. nowych mieszkań, o 32 proc. więcej wobec czerwca i o 59 proc. więcej niż rok wcześniej– wynika z raportu Otodom. Wzrosło również zainteresowanie lokalami z drugiej ręki.

W raporcie wskazano, że lipcowe dane z rynku mieszkaniowego wskazują na wyraźne ożywienie. Jak wynika z danych Otodom, sprzedaż mieszkań na siedmiu głównych rynkach w Polsce – w Warszawie, Łodzi, Krakowie, we Wrocławiu, w Poznaniu, Trójmieście i w Katowicach – przekroczyła 4 tys. lokali. To o 32 proc. więcej niż w czerwcu i o 59 proc. więcej niż rok wcześniej.

Autorzy informacji podkreślili, że w lipcu deweloperzy uruchomili sprzedaż niemal 4,3 tys. mieszkań w ramach 105 nowych inwestycji. W efekcie liczba dostępnych mieszkań w tych siedmiu miastach wzrosła do rekordowego poziomu blisko 63 tysięcy.

„W dużej mierze to efekt odmrożenia mieszkań, które wcześniej były zarezerwowane lub uznane za sprzedane. Wraz z podjęciem końcowej decyzji zakupowej przez klientów, część rezerwacji została anulowana, a niewybrane lokale wróciły do oferty (...) Skalę zmian najlepiej oddaje porównanie z poprzednimi latami. W lipcu 2024 r. w ofercie deweloperów na 7 głównych rynkach było o 21 proc. mniej lokali, a dwa lata temu aż o 40 proc. mniej” – stwierdziła Katarzyna Kuniewicz z Otodom.

W Warszawie, największym rynku w kraju, sprzedano w lipcu ponad 1,3 tys. mieszkań. To najwyższy miesięczny wynik w tym roku, zbliżony do poziomów notowanych w pierwszej połowie 2023 r., tuż przed uruchomieniem programu Bezpieczny Kredyt 2 proc.

„Obecna oferta na stołecznym rynku jest aż o 33 proc. wyższa niż w analogicznym okresie dwa lata temu. Skala tego rynku sprawia, że każda zmiana, zarówno po stronie popytu, jak i podaży, istotnie wpływa na wartość wskaźnika wyprzedaży, który na koniec lipca w Warszawie delikatnie przekroczył sześć kwartałów” – podali autorzy.

W raporcie wskazano, że lipiec był już trzecim miesiącem w tym roku, gdy sprzedaż nowych mieszkań w Łodzi przewyższyła liczbę lokali wprowadzonych na rynek – sprzedano ich 350, czyli tyle samo co w maju. Wzrost podaży odnotowano też w Gdyni, gdzie w lipcu rozpoczęto sprzedaż dwóch dużych inwestycji – po około 200 mieszkań każda. W efekcie oferta w tym mieście przekroczyła 1,8 tys. lokali, co oznacza najwyższy poziom dostępnych mieszkań od 2019 r.

„Ożywienie widoczne było również w Krakowie, gdzie po bardzo dobrym czerwcu, lipiec przyniósł jeszcze lepsze wyniki sprzedaży. Utrzymujący się wysoki poziom rezerwacji sugeruje, że także w sierpniu można spodziewać się tam solidnych rezultatów. W Katowicach z kolei sprzedano 250 mieszkań – to wynik zbliżony do poziomów obserwowanych ostatnio w IV kwartale 2023 r. Skala tej zmiany sprawiła, że katowicki rynek obok warszawskiego znacząco wpłynął na korektę ogólnopolskiego wskaźnika wyprzedaży oferty” - dodali autorzy.

Natomiast w Poznaniu, Wrocławiu i Trójmieście liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przewyższyła liczbę lokali sprzedanych.

Zainteresowanie mieszkaniami z drugiej ręki w siedmiu największych polskich miastach wzrosło, a liczba odpowiedzi na oferty w tym segmencie na portalu Otodom sięgnęła 87 tys. i była o 14 proc. wyższa niż miesiąc wcześniej. Liczba nowych ogłoszeń jednak spadła – w lipcu pojawiło się ich 45,6 tys., czyli o 5 proc. w porównaniu do ubiegłego roku i o 1 proc. mniej niż w czerwcu.

Ceny na rynku wtórnym pozostają stabilne.

„W Warszawie, Trójmieście i Wrocławiu odnotowano niewielkie wzrosty (na poziomie 1–2 proc.), a zmiany rok do roku nie wskazują na jednoznaczny kierunek trendu. Umiarkowane podwyżki cen pojawiły się w Katowicach (o 5 proc.) i Poznaniu (o 2 proc.), podczas gdy w Warszawie i Krakowie zanotowano lekkie spadki” – podsumowano.

Czytaj także: Ceny najmu mieszkań rosną kolejny kwartał z rzędu - Rankomat.pl i Rentier.io

Źródło: PAP