Rynek magazynowy w Polsce z rekordowym wzrostem inwestycji

W pierwszej połowie 2025 roku całkowite zasoby magazynowe w Polsce zwiększyły się o 7 proc. rok do roku, osiągając 36,03 mln mkw. – wynika z raportu AXI IMMO. W tym czasie wartość transakcji inwestycyjnych w sektorze sięgnęła 694 mln euro, co oznacza wzrost o 135 proc. rdr.

Rekordowe inwestycje i nowe powierzchnie

Z raportu wynika, że 40 proc. całkowitej wartości inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych przypadło na segment magazynowo-produkcyjny. Największą transakcję, wartą 253,5 mln euro, przeprowadził amerykański fundusz Realty Income, który nabył dwa obiekty od firmy Eko-Okna w formule sale & leaseback.

Nowa podaż w pierwszym półroczu 2025 r. wyniosła 1,15 mln mkw., co oznacza spadek o 30 proc. rdr. Najwięcej nowych powierzchni oddano w województwach: dolnośląskim (344 tys. mkw.), śląskim (256 tys. mkw.) i mazowieckim (155 tys. mkw.).

Jednocześnie całkowity popyt brutto osiągnął 2,95 mln mkw., co stanowi wzrost o 10 proc. rdr. Na dynamikę wpłynęła przede wszystkim duża transakcja typu sale & leaseback. Popyt netto spadł jednak o 17 proc. rdr, do 1,34 mln mkw.

Stabilne pustostany i czynsze

Na koniec czerwca 2025 r. poziom pustostanów wyniósł 8,2 proc., czyli nieznacznie mniej niż rok wcześniej. Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętej zanotowano w woj. lubuskim (18,4 proc.) i świętokrzyskim (17,2 proc.). Spośród pięciu głównych rynków najwięcej wolnej powierzchni pozostaje w woj. dolnośląskim (542 tys. mkw.), mazowieckim (477 tys. mkw.) i łódzkim (452 tys. mkw.).

W analizowanym okresie największą aktywność najemców odnotowano w woj. mazowieckim (566 tys. mkw.), śląskim (524 tys. mkw.) i dolnośląskim (429 tys. mkw.).

Stawki bazowe w pierwszej połowie roku pozostały stabilne. W obiektach big-box czynsze ofertowe kształtowały się w przedziale 3,6–6,5 euro za mkw. miesięcznie, a w największych lokalizacjach, takich jak Warszawa czy Kraków, przekraczały 6 euro.

Według autorów raportu w drugiej połowie 2025 roku spodziewana jest stabilizacja po stronie podaży i popytu, a także dalszy wzrost liczby transakcji inwestycyjnych, zwłaszcza portfelowych oraz typu sale & leaseback.

Źródło: PAP