Czynsze w najlepszych galeriach handlowych mogą ustanowić w tym roku nowe rekordy

Czynsze w najlepszych galeriach handlowych mogą ustanowić w 2026 r. nowe rekordy cenowe - uważa firma doradcza JLL.

W 2025 r. obserwowano poprawę koniunktury, obrotów i realny wzrost sprzedaży detalicznej, za czym podążały czynsze, które wzrosły praktycznie we wszystkich formatach. Podwyżki najbardziej widoczne były w przypadku najlepszych galerii handlowych i pojedynczych, najatrakcyjniejszych lokali o powierzchni od 100 do 500 m kw.

„W przyszłym roku czynsze w najlepszych galeriach mogą ustanowić nowe rekordy. Z kolei w przypadku parków handlowych będziemy świadkami odnowień 5-letnich umów zawieranych w nowych projektach w czasach pandemii, co powinno odpowiedzieć na pytanie, jak odporne są negocjowane wtedy stawki. Istnieje prawdopodobieństwo, że w projektach tego typu zaobserwujemy pewne korekty dla wybranych rodzajów lokali i branż” – komentuje Mariusz Czerwiak z JLL.

Dynamika podaży w 2026 r. utrzyma się na podobnym poziomie, co w ubiegłym roku

Jak podaje firma, aktywność deweloperów w sektorze nieruchomości handlowych w 2025 r. pozostała na wysokim poziomie. Na rynek trafiło w sumie około 600 tys. m kw. nowych powierzchni. W nowej ofercie ponownie dominowały parki handlowe i centra convenience, choć było ich nieco mniej. W 2024 r. te formaty odpowiadały za 90 proc. podaży, w bieżącym roku było to 80 proc.

JLL spodziewa się, że w 2026 r. dynamika podaży na rynku handlowym utrzyma się na podobnym poziomie. „W budowie znajduje się wiele nowych parków handlowych i centrów convenience, jednak w niektórych lokalizacjach dostrzegalne są już pierwsze oznaki nasycenia. Z demograficznego i ekonomicznego punktu widzenia pozostaje coraz mniej miejsc odpowiednich dla nowych inwestycji. Dlatego też część projektów jest odkładana w czasie, a funkcja niektórych jest zmieniana, np. na mieszkaniową lub magazynową” – wskazano w raporcie.

Zdaniem firmy w 2026 r. nadal mocno rosło będzie znaczenie projektów typu mixed-use, które oferują nowe miejsca dla handlu w centrach miast i uzupełniają ofertę tradycyjnych galerii handlowych.

Istotną rolę w rozwoju sektora odgrywają powierzchnie handlowe w parterach nowych inwestycji mieszkaniowych - supermarkety czy moduły handlowe, do których wchodzi się z zewnętrznego pasażu. JLL spodziewa się rozwoju tego segmentu w przyszłości.

„Coraz więcej klasycznych galerii handlowych zaczyna zdradzać oznaki starzenia – pozycjonowanie i oferta się dezaktualizują, często brakuje rozrywki i gastronomii na odpowiednim poziomie. Aby utrzymać atrakcyjność oraz odwiedzalność, właściciele tych obiektów muszą podjąć kroki w kierunku szeroko rozumianej modernizacji. Dotyczy to zwłaszcza przestrzeni wspólnych, zarówno wewnątrz i zewnątrz, komunikacji oraz tzw. food courtów. Dobra oferta gastronomiczna ma dziś bardzo duży wpływ na powodzenie konceptu handlowego” – wskazuje także JLL.

Źródło: PAP