Projekt ustawy o uregulowaniu praw do gruntów zabudowanych przez spółdzielnie trafił do konsultacji

Resort rozwoju i technologii chce uregulować kwestię gruntów zabudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe. Projekt ustawy o uregulowaniu praw do tych gruntów trafił do konsultacji społecznych i międzyresortowych.

Celem projektu jest przyznanie spółdzielniom mieszkaniowym prawa do gruntów, na których wzniosły budynki mieszkalne. Dzięki temu zarówno spółdzielnie, jak i ich członkowie uzyskają poczucie pewności prawnej.

Sprawa dotyczy ok. 100 tys. mieszkań – podaje Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT).

Rozwiązanie ma zwiększyć aktywność inwestycyjną spółdzielni (w tym do realizacji przedsięwzięć w ramach społecznego budownictwa czynszowego).

Lokatorzy z kolei dzięki regulacji będą mogli zakładać księgi wieczyste dla spółdzielczych praw do lokali, a także ubiegać się o ustanowienie ich odrębnej własności. Pozwoli to na swobodny obrót tymi lokalami oraz zwiększy możliwość finansowania ich zakupu np. poprzez zabezpieczenie hipoteką. Do tej pory mieszkania na nieuregulowanych gruntach były wystawiane na sprzedaż tylko za gotówkę i nie można było na nie wziąć kredytu.

– Kończymy z niejasnym stanem prawnym dla właścicieli nawet 100 tys. mieszkań. Wychodzimy naprzeciw postulatom mieszkańców Warszawy, jak również środowisk spółdzielczych z całej Polski i podejmujemy działania, które unormują sytuację prawną lokatorów w budynkach wzniesionych na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym. Nasz projekt oznacza bezpieczeństwo mieszkaniowe, lepsze finansowanie i nowoczesne inwestycje, ale także wsparcie dla rozwoju budownictwa komunalnego i społecznego – skomentował minister finansów i gospodarki Andrzej Domański.

– Od wielu lat środowiska spółdzielcze występują z wnioskami o podjęcie działań legislacyjnych, które uregulują stan prawny gruntów pod budynkami mieszkalnymi, do których spółdzielnie nie uzyskały dotąd praw. Najwyższy czas odnieść się do apeli spółdzielców i zlikwidować bariery, które uniemożliwiają im uzyskanie prawa do gruntów – wskazał wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski.

Jak wylicza MRiT, najważniejsze rozwiązania zawarte w ustawie to:

• przyznanie roszczenia do gruntu spółdzielniom mieszkaniowym, które dotychczas nie dysponowały takim prawem lub nie zgłosiły takiego żądania w terminie,
• przyznanie spółdzielniom skutecznych instrumentów prawnych w ramach postępowania administracyjnego,
• rozszerzenie mechanizmu regulacyjnego na grunty inne niż niezbędne do obsługi budynków, na których możliwe będzie realizowanie wyłącznie inwestycji w ramach społecznego budownictwa czynszowego,
• zakaz naliczania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu za czas trwania postępowania regulacyjnego.