Budownictwo mieszkaniowe spowalnia. Mniej pozwoleń i rozpoczętych inwestycji

W pierwszych dziewięciu miesiącach 2025 r. oddano do użytkowania nieco mniej mieszkań niż rok wcześniej. Spadła też liczba pozwoleń na budowę i rozpoczętych inwestycji, choć we wrześniu branża odnotowała wyraźne odbicie.

W okresie styczeń–wrzesień 2025 roku w całym kraju oddano do użytkowania 144,4 tys. mieszkań – o 0,4 proc. mniej niż w analogicznym czasie 2024 roku – wynika z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 90,3 tys. lokali, czyli o 1,1 proc. więcej niż rok wcześniej, natomiast inwestorzy indywidualni – 49 tys., co oznacza spadek o 4,8 proc.

Nowo wybudowane mieszkania miały łącznie 12,8 mln m² powierzchni użytkowej, o 1,8 proc. mniej niż przed rokiem. Przeciętne mieszkanie liczyło 88,6 m². Zdecydowana większość inwestycji – ponad 96 proc. – przypadła na budownictwo deweloperskie i indywidualne, natomiast w pozostałych formach powstało 5,1 tys. mieszkań.

Znacznie słabsze dane dotyczą liczby wydanych pozwoleń na budowę. Od stycznia do września 2025 roku wydano ich łącznie 191 tys., co oznacza spadek o 13,4 proc. rok do roku. Największy regres dotknął deweloperów – liczba pozwoleń w tej grupie zmniejszyła się o 22,6 proc. do 120,1 tys. Jednocześnie inwestorzy indywidualni uzyskali 64,8 tys. pozwoleń, co stanowi wzrost o 7,6 proc.

Mniej było także nowych budów. W analizowanym okresie rozpoczęto realizację 166 tys. mieszkań, o 8,5 proc. mniej niż rok wcześniej. Deweloperzy uruchomili budowy 100,1 tys. lokali (spadek o 14,4 proc.), a inwestorzy indywidualni 62,8 tys. (wzrost o 2,3 proc.). W pozostałych formach rozpoczęto budowę 3,1 tys. mieszkań.

We wrześniu 2025 r. dane wskazują jednak na odbicie w branży. W porównaniu z sierpniem wzrosła liczba wydanych pozwoleń na budowę (o 23,2 proc.), rozpoczętych budów (o 21,8 proc.) oraz mieszkań oddanych do użytkowania (o 25,8 proc.).

Najwięcej nowych mieszkań, budów i pozwoleń na budowę odnotowano tradycyjnie w województwie mazowieckim – odpowiednio 30,6 tys., 33,6 tys. i 35,8 tys. Na kolejnych miejscach znalazły się województwa małopolskie, wielkopolskie i śląskie, gdzie liczby te wahały się od 12 do 21 tys. inwestycji.

Źródło: GUS