Rosną realne zyski z najmu. W zeszłym roku wyniosły średnio 1655 zł miesięcznie

Rosną realne zyski właścicieli z najmu mieszkań – wynika z raportu Otodom. W 2024 r. osiągnęły średnio 1655 zł miesięcznie – wskazano w raporcie.

Na największe zyski mogą liczyć właściciele lokali w Warszawie – średnio 2654 zł. Najwyższą stopę zwrotu z inwestycji oferował Płock –9 proc.

Platforma oto Otodom porównała opłacalność sprzedaży mieszkania z jego wynajęciem. Jako przykład wzięto pod uwagę dwupokojowy lokal do 40 m kw. kupiony w 2020 r na kredyt z 20-procentowym wkładem własnym. Wzięto pod uwagę, jak zmieniała się w ostatnich latach rentowność najmu, a także porównano wyniki w poszczególnych miastach.

Jak zauważyli autorzy raportu, w 2020 r. wielu kredytobiorców decydowało się na zakup mieszkania, korzystając z wyjątkowo dogodnych warunków finansowych – stopy procentowe spadły wówczas do historycznego minimum, osiągając poziom 0,1 proc.

„Był to moment intensywnego wzrostu zainteresowania rynkiem nieruchomości i korzystania z taniego finansowania. Jednak już od końca 2021 r. sytuacja zaczęła się gwałtownie zmieniać. Rozpoczął się cykl podwyżek stóp procentowych, które osiągnęły szczyt 6,75 proc. w 2022 r. Od tego czasu warunki finansowe dzięki spadkowi wzrostu cen i stopniowej redukcji WIBOR-u ustabilizowały się, co odciążyło budżety kredytobiorców. Z kolei na początku lipca 2025 roku stopy procentowe zostały obniżone do poziomu 5 proc." – przypomnieli eksperci Otodom.

Z raportu wynika, że nominalna rentowność najmu – rozumiana jako relacja spodziewanego rocznego przychodu do ceny zakupu mieszkania – spadła z powodu szybszego wzrostu cen mieszkań na sprzedaż niż tempa wzrostu czynszów mieszkań na wynajem z 8,34 proc. w 2020 r. do 7,77 proc. Jednak realne zyski właściciela (uwzględniające koszty kredytu) wzrosły. W 2020 roku średni miesięczny zysk z najmu mieszkania o powierzchni 40 m kw. wynosił 1209 zł, a w 2024 roku – 1655 zł.

Źródło: PAP