W Polsce buduje się coraz więcej obiektów handlowych. Dominuje jeden format

Zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce powiększyły się w pierwszej połowie 2026 r. o ponad 200 tys. m kw. przekraczając na koniec czerwca poziom 14 mln m kw. – wskazuje firma doradcza Colliers.

Liczba funkcjonujących obiektów wzrosła do 738. Wskaźnik nasycenia rynku osiągnął 374 m kw. na 1 tys. mieszkańców.

Za blisko trzy czwarte nowej podaży odpowiadał drugi kwartał, w którym na rynek trafiło niemal 150 tys. m kw. powierzchni handlowej. W tym okresie otwarto dziesięć nowych obiektów i rozbudowano siedem istniejących. Wszystkie inwestycje stanowiły parki handlowe.

Jak wskazuje Colliers, podaż nowoczesnej powierzchni w budowie pozostaje na wysokim poziomie i przekracza 600 tys. m kw. powierzchni najmu, z czego aż 95 proc. stanowią projekty realizowane w formacie parków handlowych. Większość inwestycji ma zostać ukończona jeszcze w 2026 r.

Mniejsze miasta i przedmieścia. To tam powstają nowe inwestycje

Największymi oddanymi do użytku obiektami były parki handlowe w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców: BIG Dzierżoniów (16,8 tys. m kw.) oraz M Park Zawiercie (15,5 tys. m kw.). W ośrodkach tej wielkości oddano do użytku blisko 60 proc. nowej powierzchni handlowej.

Polecamy: Wroclavia przejdzie rebranding. Będzie trzecim centrum handlowym Westfield w Polsce

Deweloperzy chętnie lokują nowe projekty także na obrzeżach największych miast. Nowe inwestycje zrealizowano m.in. w Niepołomicach w aglomeracji krakowskiej, Kosakowie w aglomeracji trójmiejskiej oraz Ozorkowie w aglomeracji łódzkiej. W czerwcu otwarto także rozbudowaną część kompleksu handlowego Stara Papiernia w Konstancinie-Jeziornie w aglomeracji warszawskiej. W planach są kolejne podmiejskie obiekty, m.in. Świderek w Otwocku (ok. 23 tys. m kw. powierzchni najmu) oraz obiekty w Pruszczu Gdańskim.

Stare centra handlowe się przebudowują

Jak wskazuje analityk Colliers Wojciech Wojtowicz, trendem na polskim rynku pozostają przebudowy centrów handlowych, które dawniej funkcjonowały z hipermarketem jako głównym najemcą.

– W drugim kwartale w miejscu dawnego centrum handlowego Glinki w Bydgoszczy powstał park handlowy Comfy Park (ok. 16 tys. m kw. powierzchni najmu). Jeszcze w tym roku na mapie Polski pojawią się kolejne parki handlowe, które zastąpią dawne hale hipermarketów. W trakcie przebudowy są m.in. obiekty w Kaliszu oraz Rybniku. Zmienia się również gliwickie centrum handlowe Europa Centralna, które po wyburzeniu jest przekształcane w format parku handlowego i dostarczy 10 tys. m kw. powierzchni najmu – mówi Wojciech Wojtowicz.

Polecamy: Czy galerie handlowe wytrzymają presję e-commerce i parków handlowych?

Ponadto w największych aglomeracjach wybrane obiekty handlowe ustępują miejsca innym funkcjom. Jako przykłady eksperci wymieniają wyburzenie Arkad Wrocławskich oraz zamknięcie centrum handlowego w dzielnicy Chełm w Gdańsku. Zapowiadane są kolejne wyłączenia obiektów z rynku, m.in. Galerii Bemowo (Warszawa), Alfa Centrum (Gdańsk) czy centrum handlowego Krokus (Kraków).

W Polsce zadebiutowało kilka nowych marek

W drugim kwartale na polskim rynku w formacie sklepów stacjonarnych w centrach i parkach handlowych zadebiutowało kilka marek – podają także autorzy raportu. To The Leather Trading Company i Ksisters (sklepy w centrum handlowym Złote Tarasy) oraz Søstrene Grene (w Westfield Arkadia). Ponadto przy centrum handlowym Arkadia powstały pierwsze w Polsce korty PadelCity.

Przy Placu Trzech Krzyży otwarto natomiast pierwszy butik szwajcarskiej marki IWC Schaffhausen, powstały we współpracy z W.Kruk. Po trzech latach nieobecności w Polsce do kraju powróciła także marka Trussardi, otwierając stacjonarny sklep outletowy w Designer Outlet w Piasecznie.

Polecamy: Warszawa buduje coraz mniej biur. Czy stolicy zabraknie powierzchni?

– Polska pozostaje atrakcyjnym i perspektywicznym kierunkiem rozwoju dla różnorodnych marek. Dotyczy to szerokiego spektrum segmentów cenowych, od przedstawicieli sektora value retailer czy sieci fast-food, po marki premium oraz luksusowe. Coraz częściej obserwujemy również powroty marek jak np. Trussardi, które po kilkuletniej nieobecności ponownie dostrzegają potencjał polskiego rynku. W kolejnych miesiącach można spodziewać się następnych debiutów i powrotów znanych marek, między innymi z branży modowej i gastronomicznej – komentuje Marta Cegielnik, dyrektor współzarządzająca Działem Powierzchni Handlowych w Colliers.