nieruchomości

Rośnie podaż mikrokawalerek – w II kwartale 2025 r. stanowiły one 1,9 proc. wszystkich ogłoszeń sprzedaży na rynku wtórnym – poinformował Otodom.

Tempo wzrostu cen mieszkań wyraźnie spadło, a przeciętne wynagrodzenia rosną szybciej niż jeszcze w 2024 r. Efekt? W wielu miastach za średnią pensję można dziś kupić zauważalnie większy metraż. Jednocześnie w najdroższych metropoliach – mimo wysokich median – coraz łatwiej znaleźć mieszkania znacząco tańsze od średniej. Te dwa zjawiska razem rysują nowy obraz dostępności mieszkań w Polsce.

Miesiąc temu aż 65 proc. deweloperów prognozowało wzrost sprzedaży mieszkań – wynikało to z historycznego odczytu Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert.pl. Dziś wiadomo już, że te przewidywania się potwierdziły. Jak pokazuje wrześniowy Barometr Cen Mieszkań, sprzedaż nowych lokali wzrosła w porównaniu z sierpniem aż o 38,8 proc. Co ważne – nie towarzyszyła temu żadna cenowa eksplozja. Średnie stawki pozostały stabilne, a rynek zareagował elastycznie i strategicznie na nowe regulacje.

Jeszcze niedawno głównymi celami zagranicznych inwestycji mieszkaniowych Polaków były Hiszpania, Bułgaria czy Cypr. Dziś na horyzoncie pojawił się nowy gracz – oddalona o 8,5 tys. kilometrów wyspa Phuket, największy kurort Tajlandii. Dobrze rozwinięta infrastruktura, tropikalny klimat i stosunkowo niskie ceny nieruchomości sprawiają, że to miejsce coraz śmielej konkuruje z europejskimi rynkami wakacyjnymi.

Najem krótkoterminowy w Polsce wyrósł na pełnoprawny segment rynku noclegowego – z własnymi modelami operacyjnymi, technologiami i łańcuchami usług. Jednocześnie to obszar rosnących napięć: miasta chcą narzędzi porządkowych, branża jednolitych i wykonalnych standardów, a rząd zgodności z prawem UE. A czas biegnie nieubłaganie. 

Po trudnych latach rynek inwestycyjny w Europie Środkowej i Wschodniej wraca na ścieżkę wzrostu. Wsparciem okazały się obniżki stóp w strefie euro i w Wielkiej Brytanii oraz poprawa warunków finansowania. W I półroczu region przyciągnął kapitał zarówno lokalny, jak i międzynarodowy. W Polsce padł rekord liczby transakcji, choć ich wartość już tak spektakularna nie była. Oto na co najchętniej stawiają inwestorzy.

Zbliżający się początek roku akademickiego tylko w niewielkim stopniu ożywił rynek najmu, a czynsze w większości dużych miast są stabilne – wynika z raportu Grupy Morizon-Gratka. Rentowność najmu maleje, co zmniejsza zainteresowanie kupowaniem nieruchomości w celach inwestycyjnych.

Warszawa utrzymuje silną pozycję inwestycyjną w Polsce i regionie, jednak boryka się z niską dostępnością mieszkań – wynika z raportu firm Antal i Cushman & Wakefield. Dokument wskazuje, że w dłuższej perspektywie problem mieszkaniowy może ograniczyć konkurencyjność stolicy.

Miałem kiedyś przekonanie, że skoro odniosłem taki sukces z Grupą Pracuj, to wszystko, czego dotknę, zamienię w złoto. To nieprawda – przyznaje Maciej Noga. Opowiada m.in. o diametralnej zmianie w podejściu do inwestowania, a także powodach, dla których nigdy nie kupił akcji Apple i nie skorzystał ze świetnej finansowo opcji zaangażowania się w branżę… erotyczną.

Polski rynek finansowania nieruchomości komercyjnych dojrzewa poprzez konsolidację. Z jednej strony ubywa aktywnych instytucji (wyjścia i przejęcia), z drugiej – poprawiają się warunki dla wiarygodnych projektów, zwłaszcza „zielonych”. W praktyce oznacza to spadek marż, większą elastyczność strukturalną kredytów i rosnącą gotowość banków do refinansowań projektów spełniających kryteria ESG.