Gdańsk spycha Kraków na 3. miejsce w rankingu najdroższych miast. Trójmiasto z największym wzrostem cen w 2025 r.

Trójmiasto było w 2025 r. metropolią, w której najbardziej podrożały mieszkania – wynika z wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. Warszawa wciąż jest najdroższa, ale Gdańsk depcze jej po piętach, spychając Kraków na ostatnie miejsce podium.

W 2025 r. najbardziej stabilne cenowo były Łódź i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, gdzie średnia cena metra kwadratowego w grudniu była niemal taka sama jak rok wcześniej. Zaraz po nich uplasował się Kraków, gdzie cena wzrosła o 1 proc. r/r, a po nim – Warszawa i Wrocław ze wzrostami o 4 proc. W Poznaniu było to już 5 proc., a w Trójmieście aż 10 proc.

– O tej metropolii od dawna piszemy, że jest specyficzna ze względu na bliskość morza. Powstaje tam dużo bardzo drogich mieszkań przy Zatoce Gdańskiej i w Śródmieściu, co sprawiło, że wieloletni wicelider rankingu najdroższych metropolii w Polsce – Kraków – został w 2025 r. zepchnięty przez Trójmiasto na trzecie miejsce. Gdańsk zaczął deptać po piętach stolicy – komentuje ekspert portalu RynekPierwotny.pl Marek Wielgo.

Przeczytaj też: Młodzi Polacy coraz rzadziej się wyprowadzają. Dlaczego wciąż mieszkamy z rodzicami?

Warszawa, Gdańsk i Kraków najdroższe

Średnia cena za metr kwadratowy w 14 największych miastach w Polsce prezentowała się w grudniu 2025 r. następująco:

1. Warszawa – 18 386 zł/m kw.
2. Gdańsk – 17 824 zł/m kw.
3. Kraków – 16 720 zł/m kw.
4. Wrocław – 15 301 zł/m kw.
5. Poznań – 13 930 zł/m kw.
6. Szczecin – 13 237 zł/ m kw.
7. Katowice – 12 650 zł zł/m kw.
8. Olsztyn – 12 381 zł m kw.
9. Białystok – 11 755 zł/ kw.
10. Rzeszów – 11 684 zł/m kw.
11. Lublin – 11 495 zł/m kw.
12. Łódź – 11 494 zł/m kw.
13. Bydgoszcz – 11 166 zł/m kw.
14. Kielce – 11 062 zł/m kw.

W samym grudniu 2025 r. średnia cena za m kw. wzrosła w Trójmieście o 3 proc. Zdaniem autorów raportu to efekt wprowadzenia na rynek drogich lokali.

Średnia cena za m kw. wzrosła w grudniu też w Warszawie, Łodzi (o 1 proc.) i Poznaniu (o 2 proc.). Dla miasta nad Wartą to trzecia podwyżka z rzędu. Średnia cena nie zmieniła się za to w Krakowie, Wrocławiu oraz Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Źródło: PAP, Rynekpierwotny.pl