Szymon Matuszyński

Regionalne rynki biurowe znalazły się w punkcie zwrotnym. Po latach intensywnego rozwoju, kiedy nowe projekty w Krakowie, Wrocławiu czy Trójmieście rosły w tempie porównywalnym ze stolicą, dziś to właśnie poza Warszawą widać najsilniejsze wyhamowanie. Dane z 2025 r. wskazują, że w ośmiu głównych miastach regionalnych skala nowych inwestycji skurczyła się do poziomów niewidzianych od ponad dekady, a rynek zaczyna funkcjonować w warunkach niskiej podaży, wysokich pustostanów i ograniczonej aktywności najemców.

Nowa ustawa wreszcie porządkuje zasady liczenia powierzchni użytkowej. Przeniesienie zapisów Polskich Norm do przepisów prawa eliminuje dowolne interpretacje, wymusza jednolite prezentowanie cen przez deweloperów i daje klientom jasność: metraż ma być liczony wszędzie tak samo, a cena wynikać wyłącznie z powierzchni użytkowej.

Polska znajduje się dziś w paradoksalnym punkcie rozwoju – osiągnęła ogromny postęp gospodarczy, technologiczny i społeczny, ale jej wizerunek na arenie międzynarodowej wciąż tego nie odzwierciedla. Taki obraz wyłania się z najnowszego raportu „Polaków portret własny”, przygotowanego przez Fundację Marka Polska Think Tank.

Rynek nieruchomości w Dubaju pozostaje jednym z najszybciej rosnących na świecie. Pomimo globalnych napięć geopolitycznych i rosnących kosztów życia w całym emiracie, sektor wchodzi w kolejne kwartały z wyjątkową dynamiką. Według raportu CBRE gospodarka ZEA w 2025 r. ma urosnąć o 5,1 proc., a popyt napędzają: rozwój sektora pozanaftowego, zwiększona liczba relokacji oraz napływ zagranicznego kapitału. Tylko w 2025 roku do Emiratów ma przenieść się ok. 9,8 tys. milionerów, wnosząc do gospodarki potencjał ponad 60 mld dol. prywatnego majątku.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w ostatnich latach przeszedł drogę od pandemicznego boomu, przez rekordową aktywność w 2021 r., po fazę stopniowego spowolnienia, które uwidoczniło się w pełni w 2024 r. i pierwszych sześciu miesiącach 2025 r. Nie jest to jednak załamanie. To raczej rosnące tarcie pomiędzy potencjałem inwestycyjnym a systemowymi barierami, które hamują lub odwlekają decyzje deweloperów. Gdzie zatem poszukiwać impulsów do bardziej dynamicznego odbicia?

Po kilku kwartałach silnych turbulencji rynek mieszkań z drugiej ręki wchodzi w fazę stabilizacji. W październiku w największych miastach kraju ceny ofertowe niemal się nie zmieniły, a zainteresowanie kupujących zaczęło rosnąć. Dane Morizon.pl, Gratka.pl, Otodom i GetHome.pl pokazują spójny obraz: rynek wtórny odzyskuje dynamikę, ale bez gwałtownych ruchów cenowych. To przede wszystkim efekt większej dostępności kredytów oraz oswajania się klientów z nowymi realiami rynku, w tym rekordową ofertą deweloperów.

Po miesiącach oczekiwania ministerstwo spraw wewnętrznych opublikowało długo zapowiadane warunki techniczne dla budowli ochronnych: schronów, ukryć oraz obiektów, które mają pełnić funkcję miejsc doraźnego schronienia. To pierwszy tak kompleksowy dokument określający minimalne standardy bezpieczeństwa, pojemności, wyposażenia i usytuowania tych obiektów. Ale choć to krok milowy, to wiele kwestii wciąż wymaga doprecyzowania. 

Parki handlowe rozpychają się łokciami na mapie polskiego retailu: to one dostarczyły niemal całą nową podaż w III kwartale 2025 r., a budowy w większości toczą się poza wielkimi miastami. Format „blisko domu” i coraz szerszy miks usług sprawiają, że to dziś najstabilniejszy wehikuł ekspansji najemców i inwestorów – szczególnie przy wciąż silnej konsumpcji napędzającej PKB.

Po trzech kwartałach 2025 r. deweloperzy notują wzrost sprzedaży, a liczba wniosków o kredyty hipoteczne rośnie w dwucyfrowym tempie. Na poprawę koniunktury wpływają niższe stopy procentowe, lepsza dostępność finansowania i rosnące zaufanie klientów. Czy zatem najtrudniejszy okres branża ma już za sobą? 

Rok 2025 przynosi nowe wyzwania i szanse dla rynku deweloperskiego. Z jednej strony – niższe stopy procentowe i stabilna sytuacja finansowa dużych graczy poprawiają warunki inwestycyjne. Z drugiej – narastające bariery administracyjne i rosnący deficyt gruntów coraz wyraźniej dzielą rynek na silnych i słabszych uczestników. O tym, dlaczego nadchodzi czas konsolidacji branży, jak rośnie znaczenie banku ziemi, jakie są perspektywy dla segmentu PRS i dlaczego fundusze REIT mogłyby stać się impulsem dla rynku, mówi w rozmowie z XYZ Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej spółki Robyg.