ZBP: dane potwierdzają wysoką stabilność rynku kredytów mieszkaniowych

W pierwszym kwartale roku banki udzieliły o jedną czwartą kredytów hipotecznych mniej niż rok wcześniej – wynika z opublikowanego w czwartek przez Związek Banków Polskich (ZBP) raportu AMRON-SARFiN.

W ujęciu kwartalnym liczba ta wzrosła o 2,7 proc.

Wartość udzielonych w pierwszych trzech miesiącach 2025 r. kredytów hipotecznych wyniosła ponad 20,4 mld zł. Oznacza to wzrost o 2,7 proc. w ujęciu kwartalnym.

"Dane z rynku mieszkaniowego za I kwartał 2025 r. potwierdzają wysoką stabilność rynku kredytów mieszkaniowych, która utrzymuje się na rynku od trzech kwartałów" – wskazano w komunikacie ZBP.

48 tys. – liczba zawartych umów – "jest to co prawda wynik słabszy aż o 25 proc. w porównaniu do pierwszego kwartału ubiegłego roku, ale pamiętajmy, że w 2024 r. sektor bankowy domykał jeszcze ostatnie wnioski kredytowe z programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. Gdy przyjrzymy się wynikom ostatnich czterech kwartałów, to dostrzeżemy co prawda niewielki, ale systematyczny wzrost zarówno liczby, jak i wartości udzielanych kredytów" – komentuje Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP i prezes spółki Centrum Procesów Bankowych i Informacji.

"W tym samym czasie wyhamował dotychczasowy trend wzrostu średniej wartości udzielanego kredytu hipotecznego. Na koniec I kwartału 2025 r. jego wartość wyniosła 425 tys. zł" – wskazuje związek.

Na rynku utrzymuje się także trwająca od 2021 r. tendencja spadkowa w liczbie oraz wartości portfela mieszkaniowych kredytów hipotecznych w sektorze bankowym. Liczba czynnych umów na koniec pierwszego kwartału wyniosła 2 mln 192 tys. o łącznej wartości 494 mld zł. To spadek o ponad 14 proc. w porównaniu do stanu na koniec rekordowego 2021 r.

Jeśli chodzi o perspektywy na kolejne kwartały, Furga przewiduje, że pierwsza od października 2023 r. decyzja o obniżce stóp procentowych, ogłoszona przez Radę Polityki Pieniężnej (RPP) w maju "bez wątpienia przyczyni się do realizacji ubiegłorocznych prognoz wyników akcji kredytowej na 2025 r.".