Magazyny w Polsce: 36 mln m kw. powierzchni, Warszawa liderem rynku

Na koniec czerwca 2025 roku w Polsce było ponad 36 mln m kw. powierzchni magazynowej – wynika z raportu firmy Savills. Najwięcej, ponad 7 mln m kw., znajduje się w Warszawie i jej okolicach.

Warszawa hubem logistycznym

W pierwszym półroczu 2025 roku oddano w Polsce 1,15 mln m kw. nowej powierzchni magazynowej. W budowie pozostawało niemal 1,5 mln m kw. Autorzy raportu wskazali, że stolica umacnia swoją pozycję w Europie Środkowej jako kluczowy hub logistyczny.

Średni poziom wynajęcia nowych obiektów w kraju sięgnął 61 proc. Obiekty oddane w II kwartale były zajęte w 80 proc. Największy przyrost podaży odnotowano we Wrocławiu – 294 tys. m kw., na Górnym Śląsku – 256 tys. m kw. oraz w Warszawie – prawie 155 tys. m kw.

Savills ocenia, że aktywność deweloperska jest obecnie niższa niż rok wcześniej, gdy budowano o 35 proc. więcej powierzchni. Obecnie realizowane projekty są w 59 proc. zabezpieczone umowami najmu. Eksperci prognozują, że w miastach takich jak Poznań, Kraków, Trójmiasto czy w Polsce Wschodniej może wystąpić ograniczona dostępność nowych powierzchni.

W pierwszym półroczu rozpoczęto realizację 966,4 tys. m kw. nowych projektów. Przeciętny poziom przednajmu w momencie startu budowy wyniósł 60 proc. Wśród największych inwestycji są: Gdańsk (80 tys. m kw.), Rzeszów (74 tys. m kw.), Zabrze (69,9 tys. m kw.) i Zgierz (68,8 tys. m kw.).

Czynsze i popyt na rynku

Najwyższe czynsze płacono w Warszawie, Krakowie i Trójmieście. W skali kraju stawki wywoławcze kształtowały się od 3,50 do 6,75 euro za m kw. miesięcznie. Odsetek niewynajętej powierzchni spadł o 20 punktów bazowych, do 7,9 proc.

Najmniej dostępnych powierzchni odnotowano w Białymstoku, Opolu, Krakowie i Szczecinie. Popyt brutto w I półroczu przekroczył 2,9 mln m kw., z czego popyt netto wyniósł 1,34 mln m kw.

Według Michała Chodeckiego z Savills, rośnie zainteresowanie firm produkcyjnych obiektami dostosowanymi do ich indywidualnych potrzeb. Najczęściej powstają one w formule najmu długoterminowego. Dotyczy to szczególnie branż: spożywczej, zbrojeniowej, technologicznej i materiałów budowlanych.

Savills wskazuje, że w kolejnych kwartałach rynek powinien się stabilizować. Zrównoważenie nowej podaży i aktywności najemców ma sprzyjać przewidywalności dla deweloperów, inwestorów i najemców.

Ponad 80 proc. istniejących w Polsce nowoczesnych obiektów przemysłowych i logistycznych oddano do użytku w latach 2020–2024. Oznacza to wysoki standard techniczny i dostosowanie wielu z nich do wymogów ESG.

Źródło: PAP