Liczba sprzedanych mieszkań spadła w październiku. Pomimo obniżek stóp procentowych

W październiku deweloperzy sprzedali 4 tys. mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce. Oznacza to spadek o 9 proc. względem września. Z drugiej strony, jest to wynik lepszy o 27 proc. r/r – podaje Otodom.

Do wyhamowania doszło pomimo październikowej decyzji RPP o obniżeniu stóp procentowych, co jest pierwszą taką sytuacją w 2025 r.

– Warto jednak zauważyć, że również pierwszy raz w tym roku mieliśmy do czynienia z obniżkami następującymi miesiąc po miesiącu i październikowa decyzja RPP wpisywała się w rozpoznany już przez rynek cykl obniżek – wyjaśnia cytowana w komunikacie prasowym Otodom Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku mieszkaniowego firmy.

– Efekt zaskoczenia, który po poprzednich obniżkach pobudzał potencjalnych nabywców do finalizowania zakupu mieszkania, nie miał już tak dużej siły oddziaływania – dodała.

Mimo spadku względem września, październikowe wyniki wpisują się w tendencję stopniowego wzrostu skłonności klientów do finalizacji decyzji o zakupie mieszkania. Według analityków Otodom wpływa na to rosnąca zdolność kredytowa, stabilizacja cen mieszkań i wzrost zaufania do deweloperów, który wynika z dostosowania się rynku do przepisów o jawności cen.

Popyt spada, podaż stoi

Październikowa podaż okazała się stabilna – deweloperzy rozpoczęli sprzedaż liczby mieszkań tylko o 1 proc. niższej niż we wrześniu.

Z kolei popyt spadł o 9 proc. względem września. W efekcie przewaga popytu nad podażą spadła do 850 mieszkań.

Liczba dostępnych mieszkań na siedmiu największych rynkach (Warszawa, Trójmiasto, Kraków, Wrocław, Katowice, Łódź, Poznań) wynosi 62,1 tys. mieszkań. Po doliczeniu mieszkań zarezerwowanych (6,4 tys. – wzrost o 5 proc. m/m) ta liczba rośnie do 68,5 tys. jednostek. Zarezerwowane mieszkania często wracają do oferty, co sprawia, że liczba dostępnych mieszkań jest względnie stała. Do tej stałości dokładają się też zawirowania związane z wejściem w życie przepisów o jawności cen.

– Firmy deweloperskie wciąż dostosowują swoje strategie sprzedażowe, zwłaszcza w segmencie lokali luksusowych. [...] Proces dostosowywania rynku do obowiązujących przepisów nadal trwa, dlatego do końca 2025 r. można spodziewać się kolejnych, niejednokrotnie zaskakujących zmian – ostrzega Kuniewicz.

Czytaj też: Coraz mniejsze mieszkania. Czy taka jest przyszłość Polaków?

Najdrożej w Warszawie, najtaniej w Łodzi

Za mkw. najwięcej płaci się w Warszawie – średnio 17,4 tys. zł. W Trójmieście średnia cena wyniosła 17,3 tys. zł/mkw., a w Krakowie – 16,5 tys. zł/mkw. Niższe ceny odnotowano we Wrocławiu (14,4 tys. zł/mkw.), w Poznaniu (13,5 tys. zł/mkw.) i Katowicach (12,7 tys. zł/mkw.). Najniższe są w Łodzi, gdzie za metr płaci się średnio 11,2 tys. zł/mkw.

Zdaniem ekspertów wyniki sprzedaży z ostatnich dwóch miesięcy mogą budzić optymizm wśród deweloperów w prognozach dot. ostatniego kwartału 2025 r. Z kolei mimo cyklu obniżek stóp procentowych podażowa strona rynku raczej niepokoi się, a nie cieszy.

– Obecne obniżki, w szczególności te trzy ostatnie następujące miesiąc po miesiącu, mogą wywołać po stronie popytowej odwrotny skutek – wstrzymanie się zainteresowanych zakupem mieszkania do czasu ustabilizowania się warunków kredytowych – wskazała Kuniewicz.

Jak jednak dodaje, tradycyjne już dla ostatniego kwartału promocje mogą zachęcić do zakupu mieszkania tych, którzy czekają na dalsze obniżki. Także stabilność cen, a raczej brak wyczekiwanych ich spadków, może skłonić wielu potencjalnych klientów do podjęcia decyzji o zakupie mieszkania.

Źródło: PAP