Europejskie banki coraz częściej finansują nieruchomości. Polskie też, ale są ostrożne

Badanie przeprowadzone na 47 bankach z 9 krajów Europy Środkowej i Wschodniej wynika, że coraz częściej inwestują one w nieruchomości komercyjne. Najczęściej – w mieszkania.

36 proc. banków w regionie zwiększyło w 2025 r. swoje zaangażowanie w finansowanie nieruchomości – wynika z raportu KPMG „Property Lending Barometer 2025”. Banki najczęściej finansowały nowe projekty w segmencie budownictwa mieszkaniowego. Wysoką pozycję zajmują projekty przemysłowe i logistyczne, a hotele i resorty mają opinię najbardziej ryzykownych.

2/3 instytucji spodziewa się dalszego wzrostu portfeli kredytowych w perspektywie 12–18 miesięcy.

Polska wraz z Czechami odpowiadała za ok. 2/3 całkowitego wolumenu inwestycji w regionie Europy Środkowej i Wschodniej w pierwszych trzech kwartałach 2025 r. Polskie banki są jednak jednymi z najbardziej rygorystycznych w zakresie zarządzania ryzykiem stopy procentowej.

Polecamy: Deweloperzy nie chcą obniżać cen mieszkań? Za chwilę mogą nie mieć wyboru

„Widzimy wyraźne przejście od fazy wstrzymanych decyzji do ostrożnego, ale konsekwentnego powrotu aktywności. Banki pozostają selektywne, jednak dobrze przygotowane projekty […] mają dziś większe szanse na pozyskanie finansowania niż jeszcze rok temu. Na ożywienie sytuacji na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych niewątpliwie wpłynął cykl obniżek stóp procentowych” – mówi Monika Dębska-Pastakia, szefowa zespołu real estate KPMG w Polsce.

Dla banków największe znaczenie przy podejmowaniu decyzji kredytowych mają jakość aktywów, wiarygodność inwestora oraz model biznesowy projektu.

20 proc. banków strefy euro złagodziło standardy kredytowe dla „zielonych” firm, a 35 proc. zaostrzyło podejście kredytowe wobec przedsiębiorstw wysokoemisyjnych. Ponad połowa banków korzysta już z AI, by zwiększyć produktywność i wspierać pracę, najczęściej w Polsce i na Węgrzech.