nieruchomości

Zapowiedzi Ministra Rozwoju i Technologii Krzysztofa Paszyka o braku kontynuacji dopłat do kredytów na rynku mieszkaniowym w Polsce nie wpłynęły negatywnie na nastroje w branży nieruchomości. – Kondycja branży jest dobra, realizujemy blisko 90 proc. budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Jesteśmy trzecim rynkiem mieszkaniowym w Unii Europejskiej – mówi Bartosz Guss, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Mieszkania w Polsce w ostatnich kilku kwartałach zdrożały, a biorąc pod uwagę dostępność kredytów – są najdroższe od kilkunastu lat. Czy to jednak znaczy, że są obiektywnie drogie? Niekoniecznie.

W słowackiej stolicy ma stanąć niebawem jeden z najwyższych budynków w Unii Europejskiej. Planuje się też budowę prawie 20 innych stumetrowców. Bratysławską architekturę winduje przede wszystkim należąca do milionera Petera Korbački firma J&T Real Estate oraz – w mniejszym stopniu – deweloper HB Reavis miliardera Ivana Chrenki.

Ruszyła licytacja działki o powierzchni 1830 m kw. w ścisłym centrum stolicy. Grunt daje szansę na realizację wyjątkowego projektu. Jego sytuacja jest jednak skomplikowana, co może ograniczać zainteresowanie inwestorów. 

Jak wynika z raportu KPMG, rynek dóbr luksusowych w Polsce na koniec 2024 r. osiągnie rekordową wartość 55,6 mld zł, co oznacza wzrost o 24,6 proc. rok do roku. Największy udział mają w nim samochody premium i luksusowe, których wartość szacowana jest na 36 mld zł.

Od początku funkcjonowania ustawy o ochronie nabywców, czyli od 1 lipca 2022 r., podpisanych zostało w Polsce 84,7 tys. umów deweloperskich objętych ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, z czego 59,3 tys. w 2024 r. Najwięcej inwestycji jest w Warszawie – 572.

Są już założenia do ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Eksperci oceniają planowane zmiany pozytywnie, ale czekają na konkretne przepisy.

– Od wczesnych lat dwutysięcznych mieszkalnictwo stało się „gorącym ziemniakiem” pozbawionym komórki praktycznie za niego odpowiedzialnej. Jednocześnie zmarnowaliśmy potencjał dobrych częściowo rozwiązań jeszcze z lat 90-tych. Brakuje też prawdziwie aktywnej roli państwa i długoterminowego myślenia w kształtowania polityki mieszkaniowej – mówi Jan Bogusławski, badacz mieszkalnictwa, doktorant Science PO w Paryżu.

W minionym tygodniu wybuchła burza wokół marż deweloperów mieszkaniowych. Ministra Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz chce, by zajął się nimi UOKiK. Choć urząd nie widzi na rynku jakakolwiek zmowy, ministra żąda dogłębnego wyjaśnienia sprawy. Jak to jest z tymi marżami deweloperów?

Mimo intensywnych akcji deweloperów sprzedaż nowych mieszkań w największych polskich miastach spadła w porównaniu z październikiem średnio o 24 proc. – wynika z najnowszego raportu portalu Tabelaofert.pl. Sytuację na rynku pogarszają wciąż wysokie koszty kredytów oraz brak konkretów w sprawie zapowiadanego przez rząd programu mieszkaniowego. Paradoksalnie stabilne pozostają ceny nowych mieszkań.