Szymon Matuszyński

Reforma planowania przestrzennego wchodzi w decydującą fazę. Z raportu platformy OnGeo i XYZ wynika, że choć większość gmin w Polsce formalnie rozpoczęła prace nad planami ogólnymi, to uchwalone plany należą do rzadkości. Różnice między powiatami są przy tym na tyle duże, że coraz wyraźniej widać, iż tempo reformy zależy nie tylko od przepisów, lecz przede wszystkim od sprawności samorządów. Co się stanie, jak nie zdążą?

Polski rynek magazynowy wchodzi w 2026 r. w relatywnie dobrej kondycji. Popyt pozostaje wysoki, nowa podaż wyraźnie wyhamowuje, a kluczowe wskaźniki – takie jak poziom pustostanów czy czynsze – po okresie dynamicznych zmian zaczynają się stabilizować. Jednocześnie sektor funkcjonuje dziś w otoczeniu narastającej niepewności geopolitycznej, która coraz częściej przestaje być jedynie tłem dla decyzji biznesowych. Coraz wyraźniej wpływa natomiast na sposób projektowania łańcuchów dostaw, strategie lokalizacyjne firm oraz podejście inwestorów do ryzyka.

– To, co dziś budzi największe wątpliwości, nie dotyczy intencji ani rzetelności wobec klientów, lecz nieprzewidywalności stosowania prawa przy niezmienionych przepisach – mówi Damian Iwanowicz, prezes spółki Inplus New Home, który w rozmowie z XYZ odnosi się do formułowanych wobec spółki zarzutów, wątpliwości dotyczących kwestii prawnych oferowanego produktu oraz toczących się w tej sprawie postępowań.

Pochodzenie kapitału firm deweloperskich od lat pojawia się w debacie o polskim rynku mieszkaniowym. Wraz z rosnącą obecnością funduszy i inwestorów zagranicznych wraca pytanie o faktyczną strukturę własności sektora. Kluczowe jest jednak to, jaki realny wpływ na rynek mają inwestorzy spoza Polski. Sprawdziliśmy to.

Debata o mieszkalnictwie w Polsce od lat toczy się w napięciu pomiędzy narracją o „nowych modelach życia” a twardymi danymi pokazującymi rzeczywiste aspiracje społeczne. Raport „Potrzeby i aspiracje mieszkaniowe Polaków”, przygotowany na podstawie badań IBRiS oraz wieloletnich analiz prowadzonych w Szkole Głównej Handlowej, pokazuje ten rozdźwięk w sposób jednoznaczny. Dla zdecydowanej większości Polek i Polaków mieszkanie nie jest ani stylem życia, ani usługą – pozostaje kluczowym elementem bezpieczeństwa ekonomicznego, stabilności życiowej oraz warunkiem podejmowania najważniejszych decyzji rodzinnych.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt nowelizacji ustawy o własności lokali, który ma uporządkować zasady wyodrębniania i sprzedaży mikrolokali oraz mikroapartamentów. Intencją ustawodawcy jest eliminacja nadużyć związanych z obchodzeniem przepisów budowlanych i planistycznych. Projektowane regulacje budzą jednak kontrowersje – zwłaszcza wśród przedstawicieli branży aparthotelowej oraz podmiotów oferujących lokale w modelu condo.

Rok 2026 nie zapowiada się ani jako czas załamania, ani powrotu mieszkaniowego boomu. Po okresie wyraźnego hamowania w 2025 r. rynek wchodzi w nową fazę równowagi – o jego kształcie zadecydują jednocześnie koszty, regulacje, dostępność finansowania oraz rekordowa podaż mieszkań. To będzie test odporności całego sektora – zarówno po stronie popytu, jak i podaży.

2026 r. zapowiada się jako przesilenie na rynku biurowym. Po okresie odbudowy aktywności inwestycyjnej i wyraźnego spadku nowej podaży sektor wchodzi w fazę stabilizacji, w której kluczowe znaczenie będą miały jakość lokalizacji, standard budynków oraz dostosowanie do zmieniających się regulacji i oczekiwań najemców.

Polski rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w 2025 r. utrzymał dobrą formę, mimo wciąż ograniczonej aktywności części zachodnich funduszy. Wzrosła liczba transakcji, a kapitał coraz częściej płynął do średnich i mniejszych projektów oraz portfeli. W tle widoczna jest także poprawa warunków finansowania, rosnąca rola inwestorów prywatnych i regionalnych oraz pierwsze sygnały powrotu instytucji. Z kolei 2026 r. ma upłynąć pod znakiem selektywnego „powrotu pieniędzy” na rynek, większej aktywności strategii core+ i value add, a także rosnącej presji na modernizację aktywów – zwłaszcza w biurach i handlu.

2025 r. nie przyniósł jednoznacznej odpowiedzi na pytanie o przyszłość galerii handlowych w Polsce. Z jednej strony parki handlowe konsekwentnie przejmują część codziennego ruchu zakupowego, z drugiej – dane o odwiedzalności i obrotach centrów handlowych nie potwierdzają scenariusza trwałego załamania. Wchodząc w 2026 r., rynek wyraźnie się polaryzuje: najlepiej zarządzane galerie typu prime stabilizują wyniki i poprawiają rentowność, podczas gdy słabsze obiekty coraz mocniej odczuwają presję konkurencyjną i kosztową.